美聯:細價樓已爆煲 料樓價續跌3年 負資產達8000宗

撰文:李彤
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黃建業(中)指,細價樓已爆煲, 未來會出現8000個負資產。 (李彤攝)

美聯集團主席黃建業今日(8日)出席專業人士協會午餐會時表示,近月樓價反彈僅屬小陽春,當購買力消化後,跌勢將持續。他預期,樓價由去年9月高位回落三成,調整期將持續兩至三年。
他又指,細價樓已爆煲,只是實況未浮現,預期若經濟持續差,未來會出現8000個負資產。他建議,政府可先放寬按揭,再放寬雙倍印花稅及減慢住宅供應步伐。

促政府大力增土儲   靈活推出
黃建業指,目前香港發展停滯下來,比周邊城市如新加坡落後,故認為香港應保持政治平穩,微調政策,招商引資,方能避免倒退。 
他又支持政府大力造地作儲備,但應懂得適時推出及調節。當經濟好時,便多推供應到市場,當經濟差時,便減少推出單位。而以目前樓市狀況,應減少兩成供應。

黃建業支持政府大力造地作儲備,但指當局應懂得適時推出及調節。 (李彤)

減辣無助樓價反彈
面對現時失業率及息口上升,內地經濟轉差,零售及貿易前景黯淡,黃建業指即使減少樓宇供應,甚或減辣,樓價亦不會上升,因跌勢已確定。
除港英管治時期外,他認為過往歷屆特區政府房屋政策,都未有因時制宜。至於會否支持梁振英連任,他表示「誰搞好經濟就支持誰」,但又認為梁振英已盡了力。