【施政報告】土地監察倡拓閒置軍事地　檢討石崗機場航道高度限制

特首林鄭月娥即將發表任內第三份《施政報告》，房屋土地政策料將成為重點。「土地監察」今日（15日）就土地發展提出六大項建議，當中提議檢討石崗機場的航道，放寬周圍土地的建築高度限制，預計若以4至6倍地積比率興建住宅，可容納約50萬人。另外，他們建議發展市區閒置軍事用地，以換地方式取得相關土地，及建議善用「鄉村式發展地帶」發展住宅用途等。

「土地監察」建議檢討石崗機場的航道，認為現有5個主要進出口航道有優化空間，如只使用某些進出口，可提高附近的土地的高度限制。他們指出，現時該區涉及約2600公頃土地，只有69至130米的發展高限、地積比率約為4至6倍，大概只能興建17至30層的住宅；而貼近機場的1.5公里半徑內、約1300公頃土地，相關的高度限制為低於17層高。他們指出現時機場容許各方飛機升降，若限制於單一的方向航空升降，將可提高附近土地的地積比率至4至6倍，料可容納約50萬人居住，甚至以8倍地積比興建公營房屋。

他們又建議，將市區閒置軍事用地交回政府發展，包括尖沙咀柯士甸道槍會山軍營及九龍塘奧士本軍營，分別涉及11公頃及10公頃的土地。至於部分適合建住宅的市區軍事用地，如赤柱軍營等，則可透過換地重置的方法換取發展，如以昂船洲軍營、元朗稼軒廬軍營等，以釋放市區軍事用地。

此外他們提出重劃約10%的鄉村式發展地帶（V Zone），即約100公頃的土地改劃為住宅用途，以四倍地積比率發展公營房屋。他們估計若興建公屋用途，可供30萬人居住；而興建居屋則可供20萬人居住。他們認為發展V zone土地不等於影響丁權，認為不應該為相關權益保留過多土地；又認為他們又提出收回餘下的粉嶺高球場作公屋發展，及加強「收回土地條例」徵收發展商土地。

▼施政報告2018重點▼

他又稱林鄭月娥上任後無任何標誌性的政策增加土地供應，認為上述建議有助短期解決土地問題。立法會議員涂謹申稱，林鄭月娥聲稱以民生政策解決當下社會問題，更應要求中央就本港軍事用地作調配，如加強深圳的空域管制等，以釋出用地滿足住屋需求。