核心區巨舖棄租潮湧現 　業主劈租逾半轉攻短約　淡季料至明年中

12月20日（周二）的下午三時許，經營雞蛋仔小食檔近20年的「豐記」朱老闆，忙了一大段時間，才有空享用他的午餐。縱使一直有客人光顧，並身處尖沙嘴旺區地段，但生意的確並不如前。
零售市道乍暖還寒，正當零售業銷貨值數字跌幅收窄，看似喘定，惟核心消費區近兩月卻連環出現多宗大品牌棄租個案，涉及零售樓面逾十萬平方呎。臨近年底，個別一線街道靚舖淪為短租散貨場，租值大減六至七成。
有小租戶直言「即使唔加租都好難維持」；另有分析預期，品牌退租潮尚未完結，料舖市淡季持續至明年中才有望復蘇。
攝影：余俊亮

加連威老道　雞蛋仔店主嘆生意難做

「豐記」於尖沙嘴加連威老道扎根近廿載，形同區內地標，見證着該地段的興衰更替。2012年該店由20多平方呎的巷仔單邊舖，轉至同街41號一個千呎地舖，月租亦增至20萬元，較鄰近的連鎖時裝店還要貴。

朱老闆無奈指：「早幾年遊客多尚且捱得住，兩年前開始生意轉差， 本地客亦幫補唔到幾多。」除了將半邊舖位分租予台灣貢茶，其鎮店之寶雞蛋仔，也由最初一底10元，至現在加至17元，同時兼賣果汁及魚蛋等小食。他慨嘆生意難做，「雖然近期業主未再加租，但都好難維持，我唔知點做落去。」

就日前記者現場所見，加連威老道（加拿芬道至漆咸道南一段）有空置吉舖15間，數量與今年年中相若，比例佔舖位總數約18% 。

其中加連威老道與加拿芬道交界的德立大廈單邊地舖，面積逾1,600平方呎，位置對正The One商場，相當搶眼，惟去年底被韓國化妝品牌提早退租後，已丟空一年，至今仍然拉閘。

隔一個街口的加拿芬道39號地舖，今年8月被東方表行棄租，現以30萬元短租予散貨場，較原租約100萬元大減七成。散貨場員工符小姐說：「呢度開咗一個月啦，條街人流係多呀，但真係消費嘅唔多囉。錶行都做唔住啦，𠵱家啲人興上網買嘢，唔會行嚟行去。」

4大名牌棄守核心區旗艦店

參考近期零售數據，10月港零售業總銷貨值臨時估計為361億元，按年下跌2.9%，跌幅已見收窄，且優於市場預期的5.2%，為去年7月以來最細跌幅，零售表現似見復蘇勢頭，偏偏近月卻接二連三出現國際大品牌退租個案，涉及零售樓面多達10萬平方呎，為本港零售業再添陰霾。

單是11及12月連環有4個國際品牌落實撤出核心區巨舖，其中PRADA於本月底約滿後，即撤出尖沙咀半島酒店商場3000平方呎地舖；個別品牌更是「捱不到」約滿，寧賠錢提早離場，如2014年才於利園二期開業的服裝品牌Ralph Lauren，舖面達兩萬平方呎，租約原定2020年完結，惟該舖本月初突然拉閘結業，旗艦店壽命僅短短兩年告終。

上月美國品牌A&F亦公布提早4年解約，棄守中環畢打街巨舖，且須向業主賠償1.25億元，一連串的棄租舉動，反映本港零售業不被睇好。

時下香港消費者着重「消費體驗」，愛發掘新事物，建議零售商戶應盡快將生意轉型，配合本土口味。

退租潮未完　明年初或再有巨舖棄租

世邦魏理仕商舖執行董事連志豪解釋，近期退租的大品牌，多屬2011至2012年落戶，當時為自由行黃金時期，舖位租金正值頂峰，惟過去幾年消費力持續減弱，成本高很難維持。但他認為情況其實已有改善，「近年租金回落不少，新租約的基數降低，屬可負擔水平，商戶情況已不如早兩年般嚴峻，算不上話好，但至少比之前的氣氛略有回暖。」

然而，美聯工商舖舖位部董事盧展豪則指，零售數字是有好轉，但個別攻自由行的行業，如鐘錶及珠寶業仍然「頂唔住」，目前的吉舖數量比過往多。他透露，部分即將到期的租約，情況尚未反映，「據知有大品牌仍然與業主傾緊租，惟減租幅度未必為業主所接受，雙方爭持拉鋸中，相信退租潮未完結。」他估計，2017年首兩季尖沙咀或中環區，有可能再出現巨舖棄租。

事實上，據戴德梁行統計，本港4大核心消費區的舖位租金，與2013年高位比較已回落近四成，銅鑼灣屬重災區，區內個別舖位租金更跌逾五成，個別原由鐘錶及珠寶業承租的舖位，若業主肯大劈租，仍可獲中檔時裝或化妝品品牌承租。各界均預期，一線舖位租金仍有下調空間，最快明年中見底。

零售商宜轉型  攻本土口味

連志豪認為，未來息口及股市未明朗，旅客人數及消費力仍然處跌勢，奢侈品價格難免尚有下調壓力，但餐飲業及化妝品等行業的消費力其實不俗。時下香港消費者着重「消費體驗」，愛發掘新事物，連志豪建議零售商戶盡快將生意轉型，配合本土口味。他說：「聖誕及新年將會是指標，若消費情況好轉，相信舖市明年年中開始復蘇。」

盧展豪亦預期，一線舖租明年尚有15%下調空間，二、三線民生區較理想。而黎永滔則表示，臨近年尾消費力有增加，相信明年第二季吉舖會被慢慢消化，租金趨向平穩，旗下的舖位物業租值，亦再無太大的下調空間。