南豐246億奪啟德商業地膺新地王　擊敗長實新地中資等財團

去年11月啟德區內首幅商業地，以約73億元批出。（資料圖片）

香港新地王再誕生！啟德發展區內第二幅商業地今日下午揭標，地政總署公布，九龍啟德第1F區2號地盤，屬商業/酒店用地，可作甲級商廈、酒店及零售混合發展，由南豐發展子公司合裕發展，以246億多元投得，平均呎價12,863元，較市場估值上限還要高逾四成，成為本港新地王。

今次成交價超出市場預期，而啟德商業地價亦有急速增長，去年11月同區另一幅商業地的平均呎價僅為逾6,733元，即半年內地價已升91%。不過，該幅土地位置比今次的遜色，且只能興建30層高大廈(今次可建60層)；但接近一倍的價格升幅，亦反映出區內商業地的升值潛力，令發展商出價進取。

該地地盤面積約204,990平方呎，限定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途，最高可建樓面面積1,912,440平方呎。受早前中環美利道地王帶挈，市場對上述地皮的估值亦上調，至約143.4億至171億元，每呎樓面地價約7,500元至8,940元。

項目上周（26日）接獲12份標書，其他入標財團包括長實、新地、九倉、華置、南豐、華懋等，中資則有中海外、世茂房地產夥拍新世界等，另外，早前以天價233億元投得中環美利道商業地王的恒地，今次亦有獨資入標。

中原地產測量師張競達表示，地皮屬商業/酒店用地，可作甲級商廈、酒店及零售混合發展，位置鄰近未來沙中線啟德站，惟賣地章程加入不可拆售條款，變相地皮僅可作自用或收租用途，對追求高速回報的中資財團來說，吸引力減。另外，中標發展商須開發地下商店街及提供出口連接未來啟德站、建公共交通交匯處等。

上述為啟德發展區內第二幅標售的商業地，對上一幅為1E區2號，上年11月由劉鑾雄胞弟劉鑾鴻任主席的利福國際以73.33億元投得，創當時本港商業地皮新高價，但及後已被新世界投得的長沙灣瓊林街商貿地（近78億元）、及恒地投得的中環美利道地王（233億元）打破紀錄。