警方昨日（12日）展開代號「銳擊」的打擊租務詐騙行動，搗破一個專門針對「港漂」學生及「高才通」來港專才的詐騙集團。該集團涉嫌在內地社交平台刊登虛假香港住宅租盤，並安排持牌地產經紀陪同「睇樓」，再誘使受害人到其辦公室簽署偽造租約及轉賬按金。集團運作約兩個月，案件共涉及9宗同類詐騙案，涉案總金額約104萬港元。警方經調查後，以涉嫌「串謀詐騙」拘捕包括集團主腦在內的3男2女（17至45歲），被捕人當中包括地產經紀。

網上睇樓點分真假？地監局教睇正規廣告必備「四大資料」

地產代理監管局執行總監陳汝儆提醒，來港人士或學生需要透過中介人尋找物業時，必須委託香港的持牌地產代理，千萬不要透過無牌中介人。持牌代理受到監管，並且擁有物業租賃及交易方面的專業知識，有責任為租客核實業主身份。特別是透過網上平台尋找物業，更需要格外小心謹慎，尤其某些社交平台不需要實名開戶認證，該處發出的訊息未必正確或真實。因此，在網上平台瀏覽物業訊息及廣告時，不要輕易相信。

持牌地產代理正規發出的廣告，下方會附有4項資料：

1. 個別持牌地產代理公司的營業名稱

2. 其營業公司的牌照號碼

3. 該樓盤廣告特定的物業編號

4. 廣告發出日期

地產代理監管局提醒：核實經紀身份、親身睇樓及簽訂正規協議

至於如何識別廣告發出者或接觸的人是否持牌代理？地監局表示，宜向對方索取全名、公司名稱及牌照號碼，以及公司電話號碼和個人電話號碼。有關資料可以在地產代理監管局網頁的牌照目錄查核，只需輸入任何一項資料，便能查出該人是否擁有牌照。

尋找物業最實際的做法是實地視察物業，並由代理親身帶同前往，睇樓時亦可檢視代理的地產代理證件，證件上附有相片。視察時若根據正規程序，會簽署一份法定的地產代理協議，協議內會填寫公司名稱、公司牌照號碼，以及營業員姓名和牌照號碼等資料。

找到合適物業後，必須與真正的業主或有權出租的人士簽訂租約，而非簽署所謂的「管理合約」或各式名稱不明的合約，應是一份正規的臨時租約或正式租約。租約上面應印有出租方的姓名、身份證明文件號碼及地址等資料。透過持牌地產代理辦理的話，持牌地產代理有責任為租客核實這些資料。

籲學生勿將金錢交予中介人　業界勿與無牌者合作

地監局提醒，當交付訂金或租金時，切勿將金錢交給中介人，而是要直接交給有權出租物業的人。市民可透過地產代理監管局的消費者教育網站索取資料，網頁內有詳細資料講述租樓注意事項，並備有《安心租屋指南》、《非本地學生在香港租屋指南》等小冊子供市民參考。

陳汝儆亦呼籲，地產代理業界亦要特別留意及小心，特別是有陌生人提出合作生意或介紹客戶時，必須查清該人的身份是否同為持牌代理。若對方並非持牌代理，便不可與其進行任何生意往來。

此外，若持牌代理在香港接觸到其他來港想尋找物業的人，應盡量詳細解釋香港的物業交易流程，讓他們了解需要進行土地查冊及簽署各項文件等程序。當他們熟悉整個程序後，便不易被騙徒蒙騙。

市民如懷疑自己遇到騙案，請即致電警方的防騙易熱線18222或到就近警署報案。警方重申，串謀詐騙屬嚴重罪行，一經定罪，最高可被判處監禁14年，市民切勿以身試法。