發展商樂觀無懼高成本 首8個月強拍個案增加80%
撰文：鄭寶生
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樓價高位徘徊，更有整固上升的趨勢，舊樓強拍亦趨向活躍。仲量聯行發表報告，今年首8個月引用《土地（為重新發展而強制售賣）條例》申請強制拍賣的個案，按年大增80%。
仲量聯行預期 今年強拍宗數會超過去年
8月初土地審裁處接獲今年第9宗強拍申請，較去年同期的5宗大增80%，仲量聯行預料，到今年年底強拍申請數目將會超過去年的11宗。
市區地皮稀缺 中小型發展商加入收購
恒基地產（0012）一向活躍於舊樓重建，但除了該公司之外，近期漸見中小型發展商參與強拍。近期協成行申請強拍何文田勝利道5A-5D號，永義國際（1218）亦以4.41億港元或每呎1.6萬元，強拍統一銅鑼灣勿地臣街11至13號業權。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示：「儘管要收購足夠的業權以符合80%業權的強拍門檻需時漫長，前期也要負擔高昂的印花稅，但在政府賣地競爭愈趨激烈，以及市區位置理想的綠地稀缺，越來越多本地發展商轉移收購舊樓業權作重建。」
本港市區土地不足，再加上預期樓價繼續向上，吸引中小型發展商收購舊樓重建。（資料圖片）
憧憬樓價向上 發展商以理想價估算
仲量聯行研究部副董事車永筠表示：「現時全港約有15%的私人住宅大廈建於1970年前，將有更多重建及發展機會出現。不過，發展商需要把沉重的收購成本，及現時市價已達歷史新高水平的因素計算在內。對市場前景較樂觀的發展商，將易於按項目落成後預期能達到的較高售價，對項目進行估算。」