陳德霖：樓價與購買力嚴重脫節 無考慮放寬按揭成數
撰文：鄭寶生
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樓市火熱，金管局總裁陳德霖亦指出，現時樓價與市民購買力嚴重脫節，金管局沒有考慮放寬按揭成數，籲市民要計算清楚經濟可能逆轉時的還款能力，量力而為。
樓市仍處上升周期 脫節情況愈來愈嚴重
陳德霖表示，現時樓市仍處於上升周期，暫時未見到有下行跡象。他指出，現時樓市風險明顯，而且與市民購買力嚴重脫節，情況亦愈來愈嚴重。樓價高企市民仍然買到樓，當中是有複雜的因素，包括市民本身有積蓄，以為有60%私樓已經還清按揭，這筆財富再投資市場，令新推樓盤仍有人去購買。
若舊樓加按助子女買樓 要考慮還款能力
他認為，父母出資幫子女置業，若有資源亦合情合理。但如果父母已經退休，無收入及退休金，只有供滿按揭的物業，加按時就要考慮每月還款資金來源。
他提醒，現時處於極不正常的低息環境，市民要小心一旦利息上升，經濟環境改變，這種做法會否對整個家庭構成周轉問題。
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重申買樓金額大 更涉高槓桿財務安排
陳德霖表示，金管局不會叫市民應該或不應該買樓，因為每個家庭財務狀況都不同，但買樓屬於大金額及牽涉高槓桿的財務安排，市民要小心考慮還款能力及利率風險。
至於樓市「辣招」，他表示金管局無考慮放寬按揭成數，強調會不斷監管市場發展，因應周期演變而調整監管措施。