仲量聯行料「納米樓」供應大增　4年內有2100伙

香港樓市問題多多，其中一個就是樓價太高，發展商「將貨就價」推出「納米樓」（實用面積200平方呎或以下的單位），來配合市民上車購買力。仲量聯行發表《住宅銷售報告》，預期2017至2020年「納米樓」的新供應將增至每年510伙，較2014至2016年每年151伙顯著增加。

納米新盤主要來自新界　佔新供應總數2.4%

仲量聯行預期，2017至2020年合共將有2,100伙「納米樓」落成，主要來自新界，相等於新供應總數的2.4%，比例亦較2014至2016年時的1%顯著增加。

首置客可負擔600萬以下住宅　新盤難提供

市民要買「納米樓」實屬無奈之舉，仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示：「普遍首置客現時可負擔600萬元以下的住宅，然而，樓價屢創新高下，600萬元的預算上限只能在市區購入樓齡逾30年的住宅。首置客一般較鍾情有完善會所配套的全新屋苑，因此，預期入場門檻較低的『納米樓』新盤對首置客具有吸引力，可獲得理想銷情，料將繼續推高『納米樓』樓價。」

首置車盤負擔比率與價格　與部份私樓重疊

該行按按借貸比率及供款與收入比率估計，發現政府的首置上車盤價格將與私人住宅單位重疊。

第1批首置上車盤將於明年推出，2人家庭入息限額介乎52,001至68,000元，後續限額視乎屆時居屋入息限額而定。

首置盤供應需時　買家轉投「納米樓」推高價格

仲量聯行研究部副董事車永筠表示：「有關計劃是否有效，將主要視乎轉讓限制，以及買家購入時所獲得的資助及補地價金額而定，有關資料將於2018年中公布。此外，由於首置上車盤的供應落實需時，有迫切住屋需要的買家將轉向私人住宅市場。在樓價處於歷史高位下，部分買家將轉投入場費較低的『納米樓』。」