央行對房地產提「兩個維護」 官媒:房貸政策最嚴時期或已過去

撰文:朱加樟
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中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會於9月24日在北京召開。會議首次提及房地產,明確「維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益」。
據國家住房和城鄉建設部主管的《中國房地產報》28日(周二)報道,在不少業內人士看來,此次例會或意味著房地產信貸政策最嚴時期已過去,接下來政策將有保有壓,不是全面收緊。
報道又引述專家稱,央行表態應該也代表官方態度,即「保房不保企」。

國務院主辦《經濟日報》早前發表評論文章指,對於剛需群體的真實買樓需求,調控政策還要更加「友好」,渠道應進一步拓寬。(新華社)

民生銀行研究院分析師王靜文稱,此次例會專門提及房地產,與以恒大為代表的房企債務風險加劇有關。部分房企由於風格過於激進、槓桿率偏高,在房地產市場持續下行、「三道紅線+兩個上限」重壓之下面臨資金鏈斷裂風險,市場一度擔心會醞釀成下一個「雷曼事件」,引發系統性金融風險,所以央行借這次例會專門就房地產問題進行了表態。

王靜文指,央行表態應該也代表了官方態度,即「保房不保企」:儘量協調資源保證期房如期交付,維護住房消費者的合法權益,但相關公司和金融機構也要付出相應代價,通過市場出清維護市場健康發展,同時央行也會發揮最後貸款人功能,避免出現系統性金融風險。

有分析認為,這一輪樓市低迷最關鍵因素就是個人房貸收緊。報道指,就在此次央行例會之前,就有種種跡象預示著,似乎房地產政策層面開始有了鬆動。例如在9月25日,中國金融學會會長、中國人民銀行前行長周小川表示,住房貸款可能也是一個非常重要的具有再分配功能的金融工具業務。

報道引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,在促進共同富裕道路上,能否獲得額度實足的利率較低的金融資源,是再分配的一個重要手段。貧富差距擴大,一個主要原因在於有的人獲得了更多的金融資源,撬動了樓市資產,實現了更高收入增長;另一部分人則由於無法獲得金融資源,就難以獲得資產收入。保持樓市穩定,支持合理需求,必然要求金融資源跟上。

報道又引述明明債券研究團隊分析稱,房地產政策不排除邊際調整可能,但更大概率也是以支持首套剛需為主要方向。

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