北京頂級學區房價降400萬亦無人問津 地產經紀:光環漸趨暗淡

撰文:陳進安
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教育「雙減」下,隨着北京學區內教育均衡化水平的加速推進,「名校」概念也漸趨淡化。而「學區房」熱度近期明顯降溫,據第一財經報道,北京學區房「入秋轉涼」,有頂級學區降價400萬元(人民幣.下同)也無人問津,有地產經紀更直言其光環正漸趨暗淡。

報道指,位於海淀萬柳的蜂鳥家園小區因「百分百」對口「一流一類」的中關村三小,而素來被視為海淀二手房價的「天花板」,今年上半年曾創下「半年套均漲幅約300萬元」,更一度「無房可售」。惟自7月後,小區掛售房源單價從高位回落。

該區一名地產經紀表示,從總體上來看,房價跌回一年前水平。以相同戶型的房源為例,去年下半年以來,其掛售房源單價升至每平方米14萬至15萬元,今年農曆新年前後,該類房源單價跳漲至逾17萬元,並在3、4月份再度跳漲至每平方米19萬至20萬元的高點。惟與高點相比,如今該房源價值縮水約400萬元。而在業主心理價難以繼續下探,買家預期卻上不來,疊加明年入學政策尚不明朗等因素下,「9月至今,成交不到5套」。

蜂鳥社區位於萬柳的中心地段。(房天下)

相關情況並非孤例,7月初,伴隨北京幼升小入學政策調整,海淀、西城等多區積極落實多校劃片的入學政策,而西城德勝、月壇,海淀萬柳等熱門片區學區房的掛牌價、成交量,自該月以來便迅速下降,西城區鏈家某房產經紀人透露,德勝片區二手房8月成交量減近五成,房價跌近10%。

安居客研究院北部分院首席分析師李震表示,當前北京學區房市場正在帶頭「擠泡沫」,「新老劃斷」、「多校劃片」、「教師輪崗」等教改政策有效抑制去年下半年以來北京二手學區房市場需求、價格集中過熱的現象。但同時,有關政策只是解決了優質資源的再分配問題,惟未解決實質性的資源增量。由於優質教育資源有限且集中於東城、西城和海淀,故房子與學區仍很難完全脫鉤。他認為,泡沫去除後,北京優質學區的房價會維持在一定高位。