河南小麥大蒜可換樓?最高抵首期16萬 地產經紀:詢問的人很多

撰文:蔡苡柔
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據內媒《時代財經》報道,日前有兩份房屋銷售海報在網絡流傳。其中,一份出自河南商丘市民權縣的建業河畔洋房,活動內容為「2元一斤,小麥換房」,最高可抵16萬房款;另一份來自河南開封市杞縣的建業城,「5元一斤,大蒜換房。」河南大蒜和小麥換房迅速登上微博熱搜。

《紅星資本局》報道指出,推出「小麥換房」的樓盤開發商為商丘建文置業有限公司。海報顯示,開發商收購小麥抵首付款,按照2元一斤的價格收購,最高可抵16萬元。

該樓盤售樓處工作人員表示,該樓盤位於縣城,針對的客戶群體來自鄉鎮居多,家裡一般都有農田,所以才推出「小麥換房」的優惠活動。工作人員表示,活動剛剛開始,目前來諮詢的人多,暫時無人實際參與,目前還沒有購房者用小麥抵房款。

據海報顯示,小麥市場價是1.5元一斤,樓盤的收購價是2元一斤,有0.5元的差價。工作人員也補充,當下正值河南夏季農忙時節,也是小麥搶收的時間,「這是開發商推出的助農行動。」

《時代財經》訪問建業河畔洋房銷售人員李萍(化名)稱,活動起止時間為6月20日到7月10日,購房客戶以高於市場價的價格將小麥銷售給指定收購商,款項可抵首付款。「(小麥)多少都收,但可抵扣首付的上限為16萬元。」

《時代財經》指出,開封杞縣建業城的「大蒜換房」活動則於今年5月下旬就啟動,多位當地中介就已經發布活動推廣短片,大蒜收購款只可抵首付。樓盤銷售劉燁(化名)稱,最高可抵扣2萬斤大蒜,即10萬元。

網上流傳的海報顯示,5月22日到6月6日期間,該樓盤獲得來電咨詢2859組、到訪852組、成交30套,16天成交約86萬斤大蒜。

《時代財經》分析花樣促銷背後,透露著縣城樓市急切去化的努力。河南許昌鄢陵縣一位不願具名的房產中介對稱,目前新房市場不景氣,因為多個開發商的樓盤都有因疫情停工的情況,購房者擔心買到爛尾樓,新房價格也不如三年前(即2019年)高。

微信公眾號「中國房評報道」分析,這兩起建業的專案多分布在河南省的三四五線城市,很多就在縣城,農民進城是主要購買需求。

文中指出,對於農民來說,糧食就是資產。小麥等糧食有保護收購價,在市場上可以分分鐘變為現金。今年以來,隨著俄烏衝突持續,全球糧食價格上漲三分之一。糧價行情看漲,而且容易變現,以前開發商瞧不起的小麥、玉米、大蒜,現在反倒是買房的硬通貨。此外,「建業開出來的小麥、大蒜收購價格遠高於市場價格,保護了農民利益,何樂而不為?」

河南鄭州救房市:房票換房

「中國房評報道」指出,河南國資日前收購建業29%的股權,幫助建業紓困。此外,鄭州帶頭出台穩定房地產市場的政策。其中,鄭州推出「房票」措施,拆遷戶可以拿著「房票」去任意開發商的樓盤選房子,接受房票代替現金安置的拆遷戶還將得到約安置資金總額8%的獎勵,以及等待過渡期的房租現金獎勵。

「中國房評報道」分析認為,在全國化貨幣寬鬆不存在的情況下,鄭州推出的房票,其實相當於一種購房貨幣。拆遷戶拿著房票去買房,開發商收到房票後如果拿著去抵扣政府的土地出讓金、應繳稅費的話,房票就相當於一種閉環流通的新型信用支付工具,其作用不可小覷。

文中提到,此次建業推出的小麥換房其實是房票措施的一種啟發,便利農民買房的同時,也解決了居民擔心收入、喜歡多儲蓄、不敢買房的後顧之憂。