戴德梁行:首季中區寫字樓呎價破紀錄 促跨國企業加快遷離

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戴德梁行表示,今年首季中區甲級寫字樓平均呎租升2.4%,創紀錄新高。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預計,中區呎租在今年全年將有7%至9%的上升空間。

中區新簽租盤由中資主導

戴德梁行發布今年首季寫字樓及商舖租賃市場回顧,期內香港寫字樓平均呎租按季升1.8%至74.2元,中區甲級及超甲級寫字樓呎租則分別升至134元及161元的紀錄高位。

蕭亮輝分析,中區租金升勢持續,導致期內高盛、安永會計師事務所等跨國企業從中區遷至港島東、九龍東等非核心地區,而今年首季中區租盤市場則仍然由中資機構主導。

林應威(右)指,今年主要消費區的一線街道租金會保持平穩或輕微上升,但預料不會出現「爆升」現象。(文顥宗攝)

料運動休閒服裝成商舖焦點

商舖方面,戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威稱,今年首季訪港旅客按年升9.9%,內地訪港旅客更大升13.6%。期內所有類別商品的消費額均有雙位數增長,其中珠寶鐘錶及時裝行業表現尤其標青,分別按年上升20.7%及19.2%。

林應威對運動休閒服裝行業前景尤其看好,隨着港人健康意識提升,不少海外商戶均有意來港開舖,有望進一步推升商舖租金水平。

林應威預計,今年主要消費區的一線街道租金會保持平穩或輕微上升,但由於現時零售商傾向審慎擴張,預料不會出現4至5年前的「爆升」現象。

他估計,今年上半年銅鑼灣租金將錄5%以內的低單位數升幅,旺角及尖沙咀的表現亦將相若,惟由於中環空置率仍然需時消化,預料租金將下跌5%至10%。



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