【樓價唔識跌】中原:港樓市新一輪升勢開始 料全年樓價升17% 

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今年樓市熾熱,上半年樓價升勢凌厲。中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示,今年樓市持續上升,估計上半年住宅樓價升幅約12%,預料下半年再升5%,全年則升約17%。

經濟新一輪上升 支持樓市持續向上

他認為本港經濟進入新一輪增長,大型基建及國家規劃陸續落成及出台,為經濟增添上升動力,料在剛需及投資需求強勁下,支持樓價再上。展望下半年,黃預計加息有機會減慢樓價升幅,但不會改變樓價向上的趨勢。

黃估計全年整體樓宇買賣成交量可達9萬宗,成交總值8,000億元,料創1997年後21年新高。他相信下半年發展商會加快推盤步伐,新盤繼續主導樓市,預測全年一手私人住宅銷售量約2萬宗,料創14年新高,總值升至2,600億元。

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄﹙右﹚表示,今年樓市持續上升,料上半年住宅樓價升幅約12 %。(受訪者提供)

加息反映經濟增長 有利樓市

美國聯儲局最新加息4分之1厘,又會否影響樓市?黃偉雄提起2015年9月美國推遲加息,香港樓市開始下調,歷時達半年,直至同年12月美國加息0.25厘,本港樓市逐步止跌回穩,2016年3月調整期結束。他指出隨著美國展開加息正常化的步伐,至今共6次加息,本港樓市及樓價持續上升。黃解釋,美國加息反映經濟增長,是利好因素,並展望2018年起,利率循序漸進上調,跟隨經濟向上,樓市進一步上升。

至於金管局由2009年至今共8次收緊按揭,期間CCL保持升勢。他認為每次金管局出招後,CCL升幅普遍超過10%,近幾次調控CCL升幅愈來愈大。他相信,樓市向上是受到經濟增長所拉動,政策法規只能短暫干擾,卻無法改變長期升勢,故預計即將出台的一手物業空置稅措施,亦不會改變樓市升勢。

金管局由2009年至今共8次收緊按揭,期間反映樓價的中原CCL指數保持升勢。(路透社)



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