上半年二手私樓平均租金累升2.8% 中原︰料全年升約6%

撰文:黃捷
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,根據中原地產新簽租約統計,2018年上半年全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得36.9元,較2017年下半年的35.9元上升2.8%。租金連升4個半年度,累計升幅為18.3%。預計下半年租金走勢持續向升,呎租目標為38元,料下半年升幅跟上半年相若,升幅約3%,全年升幅約6%。

連升4個半年度 累計升幅18.3%

按季方面,2018年第二季平均呎租錄36.9元,按季升2.2%,顯著高於第一季的0.6%,並創下4個季度新高,反映已進入暑期季節性租賃旺市。

2018年上半年康怡花園錄得最大升幅,最新錄40.0元,按半年度升8.1%。﹙羅君豪攝﹚

按月方面,2018年6月份私人住宅實用面積平均租金錄得36.9元,較5月份36.5元上升1.1%。租金連創歷史新高,並持續2個月升幅顯著,5月份升1.4%,6月份升1.1%,兩個月累升2.5%,顯示租賃市場持續活躍,進入暑期季節性旺市。

 康怡花園上半年租金勁升8.1%   平均呎租40元

十大藍籌屋苑方面,2018年上半年康怡花園錄得最大升幅,最新錄40元,按半年度升8.1%。 其次為杏花邨,累升4.8%。第三為匯景花園,累升4.1%。嘉湖山莊升3.5%、海怡半島升3.4%、沙田第一城升3.1%、太古城升1.9%、美孚新邨升0.6%。麗港城及黃埔花園現時呎租跟2017年年底相若,分別為無升跌及下跌0.3%。