曾經是「上車天堂」的天水圍，如今也不易上車。市傳天盛苑一個3房單位，以555萬元綠表價易手，成為區內新高價。650平方呎高層 呎價8538元該單位為天盛苑F座高層8室3房單位，實用面積650平方呎，原業主在居屋二手市場叫價568萬元，最終減價13萬元，以555萬元易手，呎價8,538元，是區內綠表價新高。原業主於2013年4月以245.8萬元綠表價購入，單位升值309.2萬元或1.3倍。天盛苑位於天水圍西鐵站旁邊，站旁另有2016年度新居屋屏欣苑，預計於2018年9月落成。