高鐵效應! 第一太平戴維斯料尖沙咀商廈今年錄雙位數升幅

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廣深港高速鐵路預計將於今年9月正式通車,第一太平戴維斯九龍商業銷售部主管梁耀輝認為投入服務後,將帶動尖沙咀的商廈市場,預計今年將有雙位數字增長。

梁指出,高鐵每天將會有254班短途列車,預計人流高達10萬人次,相信可增強中港間的商機,相信可預見的情況下,商廈的需求大增。

第一太平戴維斯料,高鐵通車後,有助帶動尖沙咀的商廈市場,預計今年將有雙位數字增長。(資料圖片)

料3年後才出現中環租戶向西遷

至於出現商廈租戶由中環向西移的效應,他認為暫時不會有此情況,但有見尖沙咀港威大廈3、5座的住宅改為商業用途,正承接高鐵效應,發展商作適當的部署,預料3年後才顯示效應。

梁耀輝認為東九龍和西九龍的商廈均放售不多,故售價上未會跑輸,預計西九龍商廈今年有雙位數字升幅,租金則持平;東九龍商廈面對供應壓力,預計今年售價升5%至8%,租金同樣是平穩。

港樓有一定抗跌力

面對貿易戰等不明因素,梁耀輝承認一定有所影響,面對息口上升,但對本港物業有信心,有一定抗跌力,短期審慎是毋庸置疑。

他指現時物業價值增長可觀,故在市場上不少業主是有利市況時放售。對市場最近錄兩名資深物業投資者大手放售物業,梁相信是換貨之用,因他們放售的物業並無大型項目,較為分散的貨源,估計他們未來可能會參與集資投地和合作注資項目。



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