調查:本港樓市3大爆煲訊號着晒燈 3個國家仲危過香港!

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本港二手樓市近日頻頻出現「劈價盤」,熊蹤若隱若現,但另一邊廂新盤銷情卻依然熾熱,未來樓市會否迎來轉角?英國研究機構Oxford Economics最近發表研究報告,指本港樓市風險高居全球第4位,未來5年樓價下跌的機會將高達6成。

3大爆煲指標衡量樓市風險

Oxford Economics發表名為《評估樓價高企風險》的調查報告,以5年內樓價升幅、高估幅度(即現價較長期平均值高出幅度)、樓宇按揭佔國內生產總值(GDP)比例作為3大爆煲指標,計算多個國家地區的樓市風險,並從中評選出全球10大高危樓市。

點擊下圖即睇全球10大高危樓市

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負責該項研究的經濟學家Adam Slater警告,瑞典、澳洲、加拿大及香港的樓市風險尤其嚴重,4個地區的3項爆煲指標均出現警號。報告統計OECD(經濟合作暨發展組織)國家由1970年至2013年的數據,發現當樓價高估幅度達到25%以上,未來5年將有高達6成的機會下跌,而若樓價高估幅度超過35%,未來5年樓價將會有75%時間呈現跌勢。

Adam Slater同時指,雖然部分國家樓價風險高企,但美國、中國及法國等大型經濟體均未有上榜,加上全球大部分市場的按揭息率並無大幅上調迹象,相信樓市並無即時危險。但他亦強調,息口並非樓價下跌的必然因素,而參考歷史數據,一旦樓價開始下跌,將對個人消費及整體經濟造成龐大壓力。



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