屯門「龍床盤」菁雋宣布停售 或推新一輪減價策略

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「龍床盤」菁雋銷情慘淡,去年12月開售僅沽兩伙。發展商今日宣布即日起停售封盤。今次停售決定,或者與新一輪減價求售策略有關。

事實上,菁雋發展商為內房佳源國際(2768)及舖王鄧成波家族。鄧成波兒子鄧耀昇上月曾表示,農曆新年後加優惠重推,但條件有待與佳源商量,或意味會變相減價推售。

以納米盤來計,菁雋現價的確缺乏競爭力,該盤位於屯門,去年首張價單最細131平方呎單位,賣285萬元,呎價達21,756元。相反,另一新盤,位處市區長沙灣的AVA 228,理應地理位置更佳,首張價單入場費為280.3萬元,實用面積151平方呎,呎價18,563元。

陳永傑曾表示,該盤或減價3成才有競爭力。(資料圖片)

中原陳永傑﹕或減價3成才有競爭力

假設落實減價求售,亦都反映了現時納米盤叫價能力有所下降。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑曾表示,若菁雋最終要減價,預料或至少要較上一張價單減價兩成,才可以重新吸引市場目光,「你減20%都只是跟返個市場價,其他如觀塘、白石角及大埔的新盤都比市價低了兩成,(菁雋)可能要減3成先有競爭力。」不過他指出,雖然菁雋的面積較細,但相信對部分單身或申請不到居屋的人士有一定的吸引力。

菁雋去年11月為首批73伙開價,平均呎價為16,937元,惟項目面積最細﹑只有128平方呎的單位,並無在價單之內。同年12月正式開售27伙,首日只售出兩伙,其後再無錄得成交。

之不過,菁雋屬現樓,而AVA 228則是樓花,預計2021年12月底才落成入伙,入市者買樓前要注意。



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