峻瀅II業主「一劏五」分租單位 曝光後驚惹官非 急還原放售……

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上車艱難,租住屋苑的分租房已成為一個選擇。有業主看準商機,傳將一個2房單位自製成「5個劏房」,試圖令單位回報率升至超過5厘,但遭傳媒曝光後,近日已急急腳還原單位並沽貨離場。

美聯物業將軍澳藍塘傲分行營業經理林志堅透露,將軍澳峻瀅II期1座中低層F室,實用面積504平方呎的單位,原叫價720萬元交吉放售,最新獲看好後市的投資者以665萬元購入,呎價13,194元。上址早前曾傳出改作5房分租,現已還原至2房。

將軍澳峻瀅II期1座中低層F室,實用面積504平方呎,曾傳出改作5房分租,現已還原至2房,單位交吉放售。(峻瀅II樓書)

原業主擔心惹上訴訟 急急腳放售

林志堅指出,原業主於2015年6月以555.4萬元一手買入,帳面獲利109.6萬元,單位升值逾19.7%,估計是原業主可能擔心被控告,故在SSD(額外印花稅)「鬆綁」後轉售物業,止賺離場。

去年9月底時,有本地傳媒報道,該單位原則2房間隔,但被劏成5間套房,每間劏房設立獨立浴室及衣櫃,月租約7,000元,估計全數租出每月可收約3.5萬元,回報率高達約5.8厘,而去年業主已與所有租客洽商退租,將單位還原,並以720萬元放售。

對上成交為屋苑1座高層H室,實用面積513平方呎,成交685萬元,平均實呎為13,352元。他稱,該屋苑有21個同類放盤,入場價670萬元

將軍澳區內不時傳出有新盤將單位分租

事實上曾有報道指出,將軍澳不少屋苑業主將單位分租予不同租戶。去年8月,有將軍澳代理表示,目前區內錄7宗分租房招租,當中日出康城緻藍天中層一個客房,實用面積約70平方呎,叫價8,500元,呎租約121元。而將軍澳君傲灣1座三房單位其中一間約56方呎細房,於7月26日以7,000元租出,呎租高達125元。

代理指出,租客願以呎租高達百元的呎租,以租用分租的房間,正是因為租金問題,希望以較便宜的租金以入住新樓。



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