詹sir細數八大驗樓奇聞 有單位驚見「青蛙王國」 

撰文:陳嘉碧 許世豪
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香港地,買樓已成很多人的「終身大事」,動輒幾百萬,甚至上千萬元的新盤,往往是很多人大半生的積蓄。當然,每人買樓都希望物有所值,之不過,新盤裝修上總會出現大大小小問題,這時需要驗樓師出手幫單位執漏。
過去一年,著名驗樓師、香港專業驗樓學會會長、工程監督詹濟南(詹Sir)過去一年檢驗逾40多個新落成屋苑,見盡不少奇難雜症。一如以往,詹Sir分享過去一年所見所聞,今年最令人震驚的是,居然在新盤中發現「青蛙王國」!

香港專業驗樓學會會長詹濟南指,去年一年共檢驗了約40多個新落成屋苑,整體質素皆有進步,大部份一手盤平均分在80分以上,尤其在油漆、石材、批盪等方面,發展商與工作人員做到很好,準業主買了新樓之後已不需剷底重髹,簡單的放置傢俱已可入住了。

話雖如此,詹濟南指,去年進行驗樓時,就發現八大「奇聞」!

超智花灑

花灑雖然可以自動升降,但發展商似乎未有留意「樓底」的限制,花灑頭上升到某個高度時,自動「頂住」天花板。

失控花灑

發展商未有妥善安裝花灑,令水從水喉及花灑之間的接駁位中灑出,水更「越過」浴屏,弄濕了廁所其他地方,情況非常失控。

「拎得起,放得底」

廚房中的廚櫃,最底層的櫃門未有安裝好。

「最親密的廁紙架」

廁紙架與馬桶之間沒有預留足夠的空間,令馬桶蓋未能打開!

「一層,兩層定三層?」

有特色戶出現「磚黐磚的情況」。師傅未有用到足夠的水泥,就在磁磚面上,黐上另一塊磁磚,厚度足足有三層,更甚的是,「平水」亦做得不好。

窺探鄰居奇則

發展商「奇則」花樣多。詹SIR發現,某一屋苑的單位,其花園與鄰居「連接」在一起。鄰居開窗時會阻礙花園的使用;同時業主可在花園內,通過窗戶「窺探」鄰居生活。

「青蛙王國」

有單位的屋外泳池竟然發現一隻活生生的青蛙!

看得到,摸不到燈掣

有發展商將燈掣裝在一個普通人接觸不到的地方,可說是人生最遙遠的距離:「看得到,卻摸不到」

+3

詹濟南表示,去年整體樓宇質素有所進步,整體評分由2017年的約70分提升至2018年約80分,「 名牌屋苑係進步咗, 小型發展商泥水追唔上」。

越細單位越難裝修

他指出去年最高分為新地(0016)旗下眀德山,分數為93分;最低分為土瓜灣津匯,為26分。詹濟南續稱,主要是有櫃門設計問題,「一拉就拉左成個櫃出嚟」。

被問到是否單幢納米盤更容易出現問題,他直言愈細單位愈難做, 起樓就好辛苦而,而裝修時遇到更多阻滯,如電梯太細難運送材料、需要分多次進行操作等。詹濟南也表示,迷你戶「好唔人性」,「連厚棉胎都放不下, 廁所對著煮食區域」。

美觀和實用性出現落差

詹濟南認為去年最難忘的驗樓奇聞,為三層磚的情況, 該單位為頂層特色單位,但由於和業主簽了保密協議, 未能透露更多詳情。最後,他提到發展商質量控制已很成熟, 但業主和發展商的衝突,有時候是因買樓時見到美觀的設計, 到了收樓後時又認為不夠實用,出現落差。

去年度詹sir更衝出香港,被泰國曼谷、上海、成都等發展商邀請做樓宇檢測,他認為內地樓宇質素有高有低,將本港樓宇質素帶到國內也是好事,也會鼓勵其參閲香港樓宇建築評級系統,提升樓宇質素。

詹Sir表示,有鼓勵內地發展商,參閲香港樓宇建築評級系統,提升樓宇質素。(資料圖片)

經典之作 新樓驚見死老鼠及「靈芝」

翻查詹Sir近年驗樓奇聞,個別樓盤的「驚嚇」程度,隨時令人「抹一把汗」。以去年計,他最難忘的,想必是新界區新盤的樓梯下儲物室,當時他瑟縮少於20方呎「小人國的房間」,基本房內沒可能住人,但房內竟裝有冷氣機,令他不禁懷疑冷氣機有何作用。另外,在另一新樓外牆驚見蜂巢,以及由於人為缺失,令浴缸無貼實牆身兼封膠邊,出現「拎得起浴缸」,一樣令不少人嘩然。

事實上,即使牆身滲水、喉管接駁不善等等,大部分業主遇到都不會太愕然。但要數到最令人「驚嘆不已」,相信是數到2015年度的驗樓報告,當年詹sir發現一個單位牆角竟然長出「靈芝」。他估計,原因是工人拆板時拆剩部分木塊,引致養出巨型菇菌,大如「靈芝」。他當時還笑指,如果真是價值不菲的靈芝也好,應該繼續種。

除此之外,詹sir有次驗樓,一入屋就聞到「一陣臭味」,調查後才發現單位冷氣機台有一隻死老鼠,旁邊還有一堆老鼠屎。他又提到,在同一個屋苑還見過昆蟲屍體。

總體而言,驗樓奇聞可以說千奇百樣,包括奇怪圖則、裝修質素參差以及人為疏忽等問題,好讓發展商及買家留意。