化骨壁虎、殭屍露台未算驚嚇 詹Sir驗樓最怕遇正兩類人

撰文:吳美茸
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香港新盤奇則處處,「驗樓判官」詹濟南2000年入行至今,已驗收超過1萬個新舊單位,見過不少光怪陸離的景象——天花牆角位置生出貌似「靈芝」的菌類物體、頂層複式單位天台竟無圍欄、貨尾單位傳出咸水味、只能容納兩個腳掌的殭屍露台、廚房外牆洞未封好……
不過,這些情況只算「小兒科」,最難應付的還是人!協助業主收樓,打發展商「小報告」,你一定以為發展商會找詹Sir麻煩,但他就話從來未收過發展商的警告和恐嚇,反而最怕遇到兩類人。

入行17年,詹Sir遇過同行的指罵﹑判頭的恐嚇電話,以及麻煩業主的無理取鬧。(鍾偉德攝)

詹Sir教你驗樓小Tips:

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個別判頭和裝修工人

詹Sir指,在他17年的驗樓生涯之中,收過不少判頭和裝修工人的恐嚇電話,皆因他一句外牆漏水,判頭隨時「跌錢」。他曾被工人奚落,又被行家在網上惡意中傷,「話我無做過地盤,又不是工程監督,不熟悉這一行,驗樓師中最『流』是我,其實佢地唔明白我的背景,就由得佢地唱。」

印象最深刻是有一次接到《壹週刊》的投訴驗樓,之後收到發展商判頭的恐嚇電話,「我當時就話,你一係攞刀斬死我,你揼我唔死,我唔死會更出名!」說罷更是怒氣沖沖。

得罪人,感到害怕嗎?「媽媽和家姐會很擔心我的安全,叫我做事小心安全,其實真的會驚,但唔驚得咁多,我自少在街邊長大,什麼惡人沒見過?就算他們打我,都不代表我會打輸,我做過地盤,當時又年輕,可能會打贏呢?而且走得這條路,一定會面對這些問題。」

詹Sir指過去一年,曾檢驗過有村屋窗台驚現化成骨的蟲屍。﹙香港專業驗樓學會圖片)

野蠻業主

除了判頭、工人和行家的指罵,屬「同一陣營」的業主有時亦令他頭痛不已。本港樓價「一呎千金」,詹Sir指,近年多了一種業主覺得自己支付了高價買樓,收樓時覺得要用自己的標準。「試過由早上9時罵我,罵到晚上11時,只是因為雲石上的天然裂紋沒有寫在報告上,叫發展商更換,但我重複多次,那是天然裂紋,點樣換?」

詹Sir指驗舊樓,最重要並非來去水,而是樓宇安全結構。(鍾偉德攝)

豈料該名業主反駁道︰「你不要跟我說標準,這裏萬幾蚊一呎,最後我才領悟到,萬多元呎就是他的標準!」不過,詹Sir堅持自己的標準,不寫上報告中。後來從發展商口中才得悉,該名業主在驗樓報告上自行寫上「石材裂,要更換」,更「額外」填上她眼中的大大小小的「瑕疵」,足足一整張紙。「其實他們是想借你一支筆,寫晒所有defects﹙瑕疵﹚,好似想拆晒所有嘢!」