斷自己米路打發展商「小報告」　詹濟南地盤佬變驗樓判官

講起驗樓，許多人都會即時想起詹濟南。理由無他，除了因為他是本港第一位驗樓師，還因為他在媒體前的鮮明形象——穿上波鞋，牛仔褲加件紅色Polo恤，拿着金屬「指揮棒」在單位內左敲右敲。
不過，對於這位「驗樓判官」的出身卻較少人提及。現年57歲的詹Sir家境並不富裕，16歲時已在地盤工作，半工讀完成土木工程系課程。按正常「劇本」，理應加入建築業，大有機會幫發展商打工，但為何會掉轉槍頭，幫小業主驗樓，打發展商「小報告」？

半工讀　打地盤工 

擁有兩個物業的詹Sir，大半生與「磚頭」結緣，成功沒有「父幹」。少年時，父母任職小販，家住大坑馬山木屋區附近的唐樓分租房，一個只有400呎的單位住上13人。中學時就讀夜校，為了幫補學費及家計，16歲便在地盤工作，由中學直到大專，10年間的地盤生涯，讓他打下起樓的技術，不論是水泥、石材、墨斗、裝嵌等，都一清二楚。

1988年香港理工學院﹙現稱理工大學﹚土木工程系畢業後，詹Sir當上建築項目工程監督，負責監察建築或大型裝修工程的進度和水準。1993年移民美國，但1997年又回流，曾任港鐵等大機構顧問，前途看似一片穩定，豈料1998年買了叠翠軒，又逃不過金融風暴下的裁員潮，兩年內被遣散3次。

詹Sir教你驗樓小Tips：

家庭負擔沉重　曾呻好辛苦

搵工艱難，於是在2000年自立門戶幫人驗樓，派傳單、落廣告、在討論區留言吸客。詹Sir憶述「有天晚上，我在中原地產網頁上留言講驗樓貼士，並放上驗樓清單，這個留言5小時後被刪掉，但被《經濟日報》記者看到，同時想驗樓的業主也看到這個留言。」之後詹sir接受訪問，開始人生第一宗驗樓生意，單位是入伙不久的青衣盈翠半島一個三房兩廁的單位。

記得如此清楚，除了因為是人生第一個盤，還因為當日是他兒子的出世日子。「早上陪太太入東區醫院產房，之後立刻到青衣驗樓、打報告、送報告，晚上再探老婆。」詹Sir指當日花了逾2小時驗樓，完成報告後，業主覺得好才付錢，首宗生意承惠1,000元。

「我日頭驗樓，夜晚去機場做工程顧問，幫人畫圖則，每個月約有萬元收入，但僅僅夠供樓，如果當時仲搞唔掂，我有諗過去馬會做兼職，窮起上來，洗碗都要！」詹Sir坦言，當時育有一女一子，家庭負擔十分沉重，曾向朋友大呻連續「通頂」3日很辛苦，日子艱難，朋友只報以一句︰「你有工開就唔好呻，別人恨開一日工都無，有得捱好過無得捱！」

做驗樓師　等於「斷後路」

辛苦還是其次，做驗樓師算是一條「不歸路」，因為驗樓要「講真話」，與發展商對着幹，工程師是永遠不能回去了。「當時驗樓生意剛剛起步，家人已反對話︰『詹仔，你會得罪發展商！在香港做建造業，有邊啲人請得起你？不就是你要得罪的人，你走這一步，沒有好日子過！」也有朋友大潑冷水道︰「驗樓，業主都可以做到啦，使乜你去驗？」

對於親友的反對，這名驗樓判官的感受是「死梗」，「我沒有後悔，起碼都要堅持一段時間，不能走回頭路。」確實守了數個月，便遇上奧運站新盤維港灣交樓，「起初只是一宗半宗，但維港灣交樓，我總共檢驗了約30個單位，算是交到功課。」生意也逐漸上了軌道。

堅持日頭驗樓　每月平均驗80個單位

但談到事業的「大躍進」，不得不提2004年底參與有線樓盤節目《樓盤傳真》，直擊新樓驗樓過程，名氣大增，自此經常現身傳媒，詹Sir一身牛仔褲、波鞋加件紅色Polo恤的打扮，拿着金屬「指揮棒」在單位內左敲右敲，形象鮮明。

問及成功跑出的原因，除了搶飲「頭啖湯」及傳媒報道，詹Sir指全靠自創的驗樓評分表，詳列單位內的天花、地板、牆身、來去水、潔具、家電、櫥櫃、廁所櫃等各個部分。「我份報告簡單易明，又有理據，不會亂作defect﹙瑕疵﹚，發展商是不會拒絕。」他透露，這個評分表的意念，來自當年地盤打工的一段經歷，「我上司被鬼佬老闆質問水泥、木工等質素，結果交不到差，就對我發悔氣，還要我整個表簡單直接交代建屋質素，我唯有拎晒啲資料做統計。」

2000年創業至今已17年，由剛成立的「獨行俠」，公司發展至現時已有6位同事，生意已上軌道。詹Sir透露，現時驗樓最便宜收費為2,500元的開放式單位，而驗新樓，以實用面積每平方呎5.7元起，他試過最高紀錄是1個月檢驗逾200個細單位，現時平均一個月維持檢驗約80個單位，若果以驗80個500呎的新單位計，保守估計月入逾22萬元。「驗樓一定要早上，因為夜晚看不到窗外面的東西。所以我平時早上5點起床，7點驗第一個，而last order就是6點，平均一日驗樓用上13個小時，回家後還要寫報告，也試過一日做10個細單位，忙到無時間食飯，工作時間很長！」