人工追不上樓價升幅 內地80後湧泰國買樓

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全球多個地方的樓價,近年都被炒到上天價,除了香港、墨爾本、溫哥華之外,中國一線城市亦不例外。有報道指,內地80後未能在當地買樓,轉而到泰國置業「保值」。

《21世紀經濟報道》訪問了一些在泰國買樓的內地80後,以了解他們的想法。

內地供樓負擔比率高企 80後不願做「接盤俠」

有在泰國買樓並在當地開設地產代理公司居泰華人表示:「我不是最早一批在泰國買樓的人。2016年以來,愈來愈多的人在泰國買樓,主要是北上廣深一線城市的中產階層。」

他透露了到泰國買樓的原因:「作為80後,買樓比較晚,收入趕不上內地樓價上漲,也不想變成『接盤俠』。」

根據易居研究院數據,2018年樓價與收入比率(即供樓負擔比率)最高的城市是深圳,達34.2倍。

有研究顯示,中國一線城市的樓價收入比率高企,深圳以34.2倍居首,80後薪金追不上樓價升幅。(視覺中國)

部份泰國樓盤 達到49%外國買家上限

根據世邦魏理仕3月20日發表的數據,在泰工作的中國人8年增長了185.25%,是市中心區的住租租務需求來源。

而近兩年,中國人買樓的個案大幅增加,有開發商表示,旗下住宅買家近一半都是外國人,當中最主要的是中國人,部份樓盤達到了政府最高49%外國買家的限制。

泰國樓「難炒」 內地客多數長期持有

與幾年前的「炒樓團」不同,上述居泰華人指出,近期到泰國買樓的中國客,以長期持有較多。他指出,曼谷每年住宅供應量都不低,「炒樓除非有大量資金和渠道,可以(從開發商)拿到比較大的折扣,轉賣時才有比較大的優勢,否則難以找到買家。因為新的買家會考慮付款能力,以及房子的稀缺性等。」

他指出泰國年輕人以租住為主,當地人收入不高,心態上也沒有儲蓄、買房養老等觀念。



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