樓價愈升愈多港人買? 學者:操作同股市一樣 升市先入市

撰文:
最後更新日期:

香港樓價在過去10年多次出現大漲小回局面,反映樓價走勢的CCL指數,去年8月創下歷來新高,高見188.64。雖然其後樓價下滑,但是跌幅只有10%,調整期只有5個月,成為10年來最短的調整期。對於樓市走勢,就連本月30日卸任的市建局主席蘇慶和,與傳媒茶敍時形容,現時樓市長達十年的升浪是「前所未見」。樓價由谷底反彈的勢頭之快,嚇怕市民入市信心?剛好相反,買家近期入市意欲明顯增強。

據花旗銀行的首季市民置業意向調查結果,42%受訪者認為本港樓價於未來12個月上升,按季大幅提高24個百分點,看好樓價的受訪者比率,為去年第2季以來最高;反觀認為樓價會下跌的則由57%大幅下降至的24%。

產品加價,理論上消費者會考慮待減價時再去購買。但港人對「樓」這件產品,似乎是「愈升愈買。」調查指出,受訪者對於置業興趣卻不減反增。首季有26%受訪者表示現時對置業感「非常感興趣」或「頗感興趣」,比例創調查新高,可見樓市「愈升」,準買家「愈想買」。

延伸閱讀:

愈升愈買? 42%市民料樓價繼續升 有興趣置業比例卻創調查新高

會德豐日出康城項目MONTARA,首3張價單共涉及372伙。截至今午暫時已錄近6,000張入票,估計樓盤最終票數可逾1萬張,勢成今年新盤票王。(發展商提供)

這種「愈升愈買」的情況,亦可從近日新盤消情中可見。在剛過去的周末,多個新盤陸續推出,特別是有全新盤,帶動一手成交逾300宗。大部分集中於億京大埔白石角「海日灣II」,開售295伙,折實平均呎價13,774元。兩天售出222伙;部分購買力更流向鄰近的嘉熙,兩天售出15伙;萬科屯門掃管笏上源亦售出10伙。

另外,5月或有7個新盤準備登場,可見發展商已經加緊部署。眾多項中要數最受觸目將是會德豐將軍澳日出康城站上蓋MONTARA,首3張價單共涉及372伙,佔項目整體單位60%,折實平均呎價14,466元,預計可套現約29.19億元;其中,低於800萬元的單位佔254伙,約68%。發展商指,過去兩日已錄逾4,500張入票登記,截至今午暫時已錄近6,000張入票,估計樓盤最終票數可逾1萬張,勢成今年新盤票王。

專家料樓價年內有機會觸及歷史高位

為何會出現樓價愈升,買家入市意欲愈強,反而樓價回落卻不願入市?中大商學院高級講師李兆波接受《香港01》訪問時就表示,市民「愈跌愈唔買」的情況非第一次發生,「好似股市咁,好多人都是跌市沽貨,升市就買。」至於為何有這種現象,他相信與香港資訊密集,及香港人投機性強有關。

不過他建議,若果有需要置業的人士,就不要「捉時機」,「如果你租樓,計過數又供得起,就應該買;但若果只是『岩岩好』的話,就要考慮清楚。」

至於樓價走勢方面,他指,去年底市民估計樓價將持續下跌,但跌市因素如中美貿易戰及美國聯儲局加息等因素已經逐漸消除,因此樓價回升。他認為,目前購買力已經重回市場,惟發展商仍觀望態度,新盤開價審慎,政府仍有可能有實施空置稅,及規管招標等「政策」出台,估計樓價今年內仍難回升至去年高位,「有機會掂到,但升穿就比較難。」



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。