穆迪急轉軚 睇好本港今年樓價升最多10% 分析師又點睇?

撰文:賴啟燊 鄺月婷
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本港樓市繼續熾熱,市場紛紛看好今年樓市。穆迪去年預期香港今年樓價最少跌10%,最近卻轉軚,表示因土地供應有限、本地人口增長等因素影響下,預計今年樓價會升8%至10%。有分析師及經濟系教授同樣認為,今年年中樓市將會重回去年歷史高位。

該行指,仍有一些因素,包括:潛在的信貸緊縮、中國經濟放緩等,或會令樓價下行,惟本港銀行有能力應對樓價下跌,因以往有不少審慎監管措施出台,對於非銀行金融機構,例如發展商和財務公司,他們在按揭市場的角色愈來愈重要,其借貸模式有較高風險。

該行認為,雖然樓價下跌會對本港政府的土地收入減少,但本港現時財政穩健,儲備充裕,負債率低,有能力抵抗樓市急劇下跌。

穆迪轉軚,因土地供應有限、本地人口增長等因素影響下,預計今年樓價會升8%至10%。(資料圖片)

分析師:最快6月重返去年歷史高位對於穆迪轉軚,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇就直言「搵嚟講」,他認為早前樓市只是進入調整期,中美貿易戰、美國加息等都只是藉口,樓市進入調整只是因為外界預期經濟增長差,而現時則預期慢慢轉好;他又相信中原CCL指數最快6月可重返去年歷史高位。

不過他指自己的估計較保守,相信樓市到頂位後會是心理關卡,出現爭持,「市民唔係買唔起樓,而係等,有心理壓力」,相信要倚靠外力才可升穿,「要好大嘅利好因素」。不過他提醒需要慎防政府「出招」,直言「政府唔會畀佢係咁升」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指,「外資行轉軚主因是本港樓市於3至4月出現升幅,除非下半年大跌,所以順勢轉軚」;他指中美貿易戰預期可以解決,而美國加息機會微,對樓市的不明朗因素已轉淡,所以樓市出現反彈。其中,中小型住宅的升幅咁多,「之前嘉湖山莊、太古城等都『跌過籠』,但始終樓市剛性需求太大,市場資金太多,所以出現『V型反彈』,相信市場會『追落去』。」

莊太量直言「大行都係跟消息做預測」,目前大多影響樓市的不利消息已除去,相信樓市將會重回去年歷史高位。(資料圖片)

經濟系教授:「大行都係跟消息」中大經濟系副教授莊太量就直言,「大行都係跟消息做預測,好少大膽預測,之前太多不利消息」,又指自己於去年年底已表明今年3月樓市會回升,因為樓市每逢3年一個週期,「樓市好難長時間出現跌幅」,在經過半年時間的調整後,目前已經重回升軌,他指中美貿易戰進入談判階段,很多不利消息已消除,目前樓市已直逼去年高位。

他認為社會對置業的需求「經常有」,早前跌市令需求及購買力積聚約半年,目前開始爆發,加上內地資金一直流入,樓價將會重回去年歷史高位。