新世界近7.4億元收購北角皇都戲院 已申強拍現持逾9成業權

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市區土地罕有,不少發展商以申請舊樓強拍增加土地儲備。新世界(0017)最近以7.37億元收購北角皇都戲院大廈的戲院及3個地舖,收購後將持有該大廈逾9成業權。

土地註冊處顯示,皇都戲院大廈戲院部分以及3個地舖,最新於上月由Orient Sea Investments Limited以7.37億元購入,為新世界或關聯人士。集團已擁該大廈約82%業權,去年已申請土地強拍,未能收購部分中,以戲院佔約1成業權最具影響力。

皇都戲院大廈位於北角英皇道271至291號,由住宅、商用及前皇都戲院部分組成,面積約36,200平方呎,若重建成住宅,地積比可達10倍,可建樓面面積約36.2萬方呎,若作商廈發展,地積比可提高至15倍,可建樓面面積達52.5萬方呎。

皇都戲院屋頂採獨特的飛拱建築,已獲古諮會評定為一級歷史建築物。(「活現香港」陳智遠提供)

陸海通家族持戲院​部分 61年升值約490倍​

皇都戲院前身為璇宮戲院,於1952年12月落成,是一座單幢式戲院,屋頂採獨特的飛拱建築,已獲古諮會評定為一級歷史建築物。而皇都戲院大廈及商場則於1959年落成。隨著戲院式微,皇都戲院於1997年停業,現時用作商場,另有南北兩座住宅大廈。

資料顯示,皇都戲院樓齡約67年,被收購的戲院及商舖部分原由陸海通家族持有,於1958年以約150萬元購入發展,是次轉手帳面賺約7.35億元,持有約61年,升值約490倍。



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