戴德梁行:九龍站上蓋商業地或涉數百億元 料發展商合組財團競投

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政府公布本財年第二季將推出兩幅住宅地,涉及1,350伙,另推出兩幅商業地。戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦認為,政府今次推出土地表面現上單位數量比第一季項目少,但仍看出政府努力推出土地的決心。近期經濟不明朗因素影響投資者意欲,但如未來中美貿戰談判轉明朗,加上預期美國會進一步減息,估預計下半年樓市將會趨向鞏固平穩。

黃儉邦續稱,近期一手市場成交活躍,加上日前華潤置地及保利置業投得啟德住宅地,價格符合市場預期,反映發展商對後市前景有信心,市民對住宅剛性需求仍然強烈。惟未來住宅供應長遠仍然短缺,政府應從多方面努力覓地,長遠解決住屋短缺問題。

九龍站上蓋地料由合組財團競投

至於來季推出的兩幅商業地,黃儉邦認為,其中的九龍高鐵站連上蓋地皮,是九龍站一帶近10年來最大面積的商業用地,賣地總金額可涉及數百億元。由於面積和金額較大,預期發展商會以合組財團形式競投,以分攤風險。

另外,現時九龍站上蓋的甲級寫字樓環球商業中心(ICC)空置率一直維持低水平,反映市場、尤其是金融銀行業的租戶對該區的寫字樓需求殷切。高鐵總站上蓋地皮的寫字樓項目落成後,將為同區以及現處於中區的租戶提供搬遷或擴充的另一選擇,同時也會令九龍站一帶的商圈發展更加成熟。



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