【收樓惡夢】直擊天寰三度執修單位 明哥翻驗後話︰好似玩緊業主

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買新樓的好處是入伙後不用擔心「屋漏偏逢連夜雨」,只需簡單裝修便可以搬入小小「安樂窩」,豈料一名啟德天寰業主Ken收貨時卻發現「貨不對辦」,單位有多達66處紕漏須修補。

原先,Ken只要提交執修事項,發展商便會搵專人解決問題,相安無事。不料在Ken的個案,執漏工程卻「愈執愈漏」,補上了牆壁空洞,卻毁掉家居外貌,即使執修3次,拖延近兩個月時間,情況依然未能「收貨」!

記者於7月11日偕同業主及驗樓師「明哥」,一同上門了解一下前後經歷3次執修,仍待承建商跟進的甩漏位。

業主Ken買入的啟德天寰單位近日收樓,豈料單位有多處地方須修補,致裝修工程一拖再拖。(羅君豪攝)

【文底新增發展商回應】

初驗樓有66項紕漏 惜執修難收貨

建灝地產旗下位的啟德新盤天寰近日相繼入伙,在今年5月底收樓之時,Ken早已聯絡一位驗樓師為新居進行詳細檢驗,根據當時情況,驗樓師共指出了66項紕漏,包括批盪、石材、油漆及門窗等。其中單位有不少結構問題,例如地台嚴重倒斜及牆身不平。飾面方面,單位部分牆壁有批盪空鼓、窗戶漏做密封膠邊、油漆造工粗糙。另外,門窗亦有關不貼及漏風問題,導致窗邊有輕微滲漏情況。

面對以上種種問題,業主循一般途徑遞交執修申請,希望修牆補隙後可安心入住,惟事與願違,單位似乎「愈執愈漏」。事關,雖然管理處當時向業主表示14日內會完成執修,可是由遞交執修申請至今接近兩個月,管理處安排承建商三次派工人上門進行執修,但問題依然存在。業主無法如預期般搬入新居,只能向多方投訴,希望加快執修速度。

面對業主的連番申訴,《香港01》於7月11日(收樓後第47天)找來驗樓師賴達明(明哥)幫忙,檢視這個先後執修三次、仍未完成的實呎474方呎兩房單位,究竟有什麼「谷氣位」,教業主叫苦連天。

谷氣位一、牆身執修後 油漆現兩截色

業主甫收樓時,發現主人房的外牆上方有數處空心批盪,俗稱「空鼓」。經過三次執修,裝修工人已用「打針」方式解決,即以高壓槍於牆壁打入化學黏劑。然而,直至記者7月11日上門視察時,看到相關執修仍未完成,最明顯是牆上油漆出現兩截色。

驗樓師明哥大嘆「完全無辦法接受!」他表示,該處批盪、油漆仍然不平滑,亦可見完成工序後遺漏油漆問題未處理,或馬虎地使用另一個色號的油漆上油。他重覆道:「完全不合格!如果你話咁就完成(執修),要業主重新入紙申請再執,就好似係玩緊業主咁!」

谷氣位二、地腳線消失無蹤 露出石屎隙孔

業主在收樓時發現露台旁的牆身不平坦,於是入紙要求發展商跟進。怎料裝修工人執修時,把「地腳線」拆走後卻未有裝回,於是露出了大面積未經修飾的石屎牆身。

明哥補充,石屎牆身內有不少隙孔,可見除了「地腳線」消失外,裝修工人亦未有用混凝土填補牆壁,以及補上油漆,由該處接近外牆及露台位置,隙孔會增加滲水入屋的風險。他無奈稱:「可能發展商覺得只須跟緊Defect list(執修表)做事,例如表上列明執修批檔,就唔理會其他問題,導致執完一個項目又衍生出另一個問題,愈執愈多。」

谷氣位三、地板裂紋少理 三次執修後仍在

業主收樓後多次填寫Defect list,希望發展商方面可完善單位裝修,即使經歷逾40多個工作天,有關地板花痕崩裂等問題仍遭到無視,每次上樓視察進度皆落得「空歡喜一場」,未有進行更換或補救。

明哥直言,地板花痕相當明顯,相信是裝修工人進行工程時未有保護好地板而造成。他認為這類地板無法以拋光或打磨處理,亦難以個別更換出現問題的地板,因更換個別地板時或會「撬鬆」相連地板,令耐用性大減,故必須更換全幅地板。

其中最令人驚訝的是,另一位亦曾向《香港01》投訴的天寰業主Raymond稱,執修工人涉嫌將執修後的砂石直接倒進坐廁內;而廁所玻璃鏡櫃爆裂,工人只是將新的玻璃貼,貼上原有破裂的玻璃上,就當完成工程。他其後向消委會及環保署投訴,亦向管理處透露已聯絡傳媒採訪,數天後單位就執修完成。

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明哥︰項目一般驗樓僅獲50多分

早前記者曾報導一個天寰單位的驗樓成績未如理想,怎料其執修工程亦「一波三折」,令業主頭痛非常。明哥也不諱言,項目一般驗樓評分獲得50多分,整體質素較差,但教他不能理解的是為何多次執修過後仍有「甩漏」,「一般呢類裝修工程只須3至4日便可完成,即使更換全幅地板亦只需約一星期。」

他指業界一般執修期限不會超過一個月,承建商通常會預備足夠物料,在限定時間內完成所有工程。他坦言,如果業主無法忍受業主一拖再拖,可考慮入稟小額錢債審裁處,追討相關損失。他建議,業主可以尋找獨立第三方的公正行為單位進行專業評估,確保發展商須負上有關責任並作出賠償。

發言人:最新執修清單已於日前完成

負責天寰項目的誠穎投資發言人回應指,發展商重視樓宇質素,目前正值交樓及執修的高峰期,關注承建商為個別單位進行工程造成有所遺漏或不完善之處,已即時責成項目承建商顯利工程有限公司,按照所有已收樓業主提交的執漏清單進行修繕及交付。

【後續跟進】

文章刊出後,發言人再稱,7月11日到現場拍攝影片時,有關單位實尚未完成執修之施工程序,從影片可見,單位仍處於執修階段,管理處並未通知業主執修完工及可進行驗收。現該單位之最新執修清單已於日前完成,管理處亦已聯絡業主於稍後時間進行驗收。

01驗樓 】  

「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。

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