【驗樓】海之戀愛炫美兩房 擁無敵海景 遇颱風恐變「金魚缸」?

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長實﹙1113﹚及港鐵﹙0066﹚合作的荃灣西新盤「海之戀」,推出時售樓場面萬人空巷,項目二期「海之戀‧愛炫美」﹙海之戀第3A期﹚聲勢不減,同樣獲市民爭相認購。不過,海之戀早前發生「爆屎渠」事件,令一眾準業主猶有餘悸,擔心二期單位同樣「中招」。

「愛炫美」近日陸續收樓入伙,自然值得一睹風采。出奇地,在驗樓師賴達明﹙明哥﹚的法眼下,有單位奪得逾90的高分,也有單位僅獲67的低分。一個「愛炫美」,何解有「天與地」的評分?

香港地,「磚頭」就是黃金。縱使做足一世「樓奴」,不少港人仍甘之如飴。一對教師情侶為圓「上車夢」,自畢業起已開始勞碌生活,一星期打七日工作、不去旅行、拍拖吃「老麥」及譚仔,終在三十而立之齡,花約800萬元購下荃灣海之戀‧愛炫美的558方呎的兩房海景戶。

近日他們的新居開始入伙,為免夜長夢多,他們找來驗樓師賴達明(明哥)上門檢驗「愛巢」。眺望無敵大海景,明哥手執空鼓錘,仔細「敲出」單位四大扣分位……

扣分位​一、 玻璃窗崩裂程度 明哥︰我都係第一次見!

坐在舒適的沙發,遙望窗外藍巴勒海峽與汀九橋海景,本是一件賞心樂事。不過,當狂風暴雨吹至,倘若玻璃門窗未能抵禦風雨,隨時演變成「水浸惡夢」。明哥檢驗露台玻璃,發現三塊圍欄中,有兩塊出現數處裂紋,遇上山竹及天鴿等級別的颱風時,容易「爆玻璃」,輕則漏水,重則水浸。

現場所見,露台的三塊玻璃圍欄約有半個身位高,明哥直言︰「露台設計有如『金魚缸』,去水位只有一個,如果業主愛在露台種植花草,不小心塞住去水位,數塊枯葉已經可以浸滿間屋!」

容易「爆玻璃」的地方不只一處,明哥在客房的一塊玻璃窗上,圈出逾30多個崩花位置,並驚呼:「哇,崩得咁嚴重,我都係第一次見!」他相信該處的嚴重崩裂,或因工人拆棚時沙石掉落撞擊所致,情況不能接受,必須更換。

扣分位二、水箱問題易爆咸水

海之戀一期的「爆屎渠」事件令人記憶猶新,當時疑因異物塞住渠管,導致屎水由廁所湧至全屋,有業主家中傢俬電器無一倖免。明哥揚言,項目二期「「爆屎渠」的風險較低,皆因該處的廁所喉較一般公喉粗,亦設置於單位外牆,與一期設計大不同。

 不過,他發現單位洗手間水箱鬆脫,坐下座廁時水箱會撞向牆身。「水箱未裝好,由於下面連接咸水喉,經常撞喉管會鬆脫,有機會爆水喉。」同時,浴室窗外有牆磚爆裂、掃口孔未封好等問題,容易產生滲漏風險。

扣分位三、廚房有空心地磚 「煮煮下飯」或爆裂

空心磚是不少新樓檢驗的頭號「殺手」,愛炫美亦不能倖免。明哥在大廳窗外底部發現兩塊空心磚,不但有滲水問題,更容易因日曬雨淋鬆脫掉落,釀成意外。廚房另有一塊空心地磚,業主進出時如踩到該處,或「煮煮下飯就爆」。

門框被明哥形容為「好笨的設計」,由於發展商使用膠條封邊,而不是用常見的膠粒,導致全屋門扇不貼框,關門後鎖脷未能輕易入鎖孔,須推拉門扇才能關上。而多處石材亦被扣分,包括廚房爐頭枱面石有崩花、房間窗台石刮花等。

扣分位四、油漆造工差 牆身多條收水裂紋

新樓部分瑕疵不易發現,例如牆身油漆的長長裂紋,或於業主入伙後才「悄悄」浮現。明哥教路,新建磚牆會在半年內「收水」,期間牆身的泥水批盪會隨著濕度下降而收縮,令牆身出現收水紋。所以業主收樓時,可以先開冷氣並調至最低溫度,收縮油漆並發現當中瑕疵。

明哥將單位內冷氣調至16度,過了一會,單位牆身可見多條油漆的收水裂紋,並有油漆不平滑的情況,包括「皺皮」、「沙眼」及「涙眼」,形容發展商油漆造工一向較差,建議重新執油。同時主人房的牆身高位有兩處空鼓批盪,宜將整幅牆拆除重新再做。

總評:四大災區近「捧蛋」 僅獲67分

究竟愛炫美是否能讓業主繼續「一刻戀上」?明哥總結,單位總分為67分,四大重災區近乎「捧蛋」,包括玻璃窗、圍欄、鋪磚及牆身,而油漆分數亦不合格,分數較海之戀一期為低。之不過,他較同前亦為《香港01》檢驗另一愛炫美逾千呎的高層海景戶,獲得逾90分的高分數,教人驚訝兩者收樓評分「天與地」,且看明哥如何點評!

發展商回應指,業主已遞交執修表格,除玻璃項目需等候物料運抵才可更換外,其餘項目承建商已全部執修完工。

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