【社區踩場.驗樓】海之戀777呎千三萬單位 三個項目全數捧蛋

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「去海之戀吖唔該!」由樓盤名字、宣傳片段以至是去年開售時出現300米人龍,荃灣西新樓盤海之戀屢次成為城中熱話。位於港鐵荃灣西站上蓋及臨海地段,更可飽覽藍巴勒海峽無敵大海景的海之戀,是否真的可以讓人「一刻戀上」?《香港01》邀請樓宇檢測技術專家賴達明到場檢測該樓盤的全新單位,他又有甚麼評語?

飽覽藍巴勒海峽的無敵大海景,海之戀的單位,是否真的可以讓人「一刻戀上」?

海之戀由長江實業地產牽頭發展,位處荃灣西港鐵站上蓋。屋苑共有9座,單位實用面積由497至1,163平方呎不等,而廳堂普遍採取四正長形設計,加上交通方便,海之戀除了名字引人注目,也有不少買家期望買入後可以「住得舒適」。今次驗收的是7座高層的一個三房單位,經過一輪仔細檢驗,賴達明發現了以下問題:

窗及圍欄玻璃多花痕

走近露台位置,賴達明已忍不住說道:「嘩呢塊玻璃花到!」他表示,全屋的玻璃都可以見到明顯花痕,部分更有崩裂,而露台位置為「重災區」。他在由客廳通往露台的玻璃門、及在露台的玻璃圍欄上,圈出至少20多個花痕及崩裂位置,而在廚房、大廳、主客房的玻璃窗同樣發現多處崩花,「如果係較輕微嘅花痕可以打磨修補,但有幾處比較嚴重,香港又多打風落雨,建議成塊換咗佢。」

在窗戶方面,除了玻璃有問題,窗鉸位置亦有輕微生銹,賴達明在廚房的窗鉸頂部發現銹跡,「相信係本身嘅不銹鋼物料較多雜質,建議入伙前需要先做一啲防銹工作。」

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水箱未裝穩欠滿水口

浴室、廚房方面,同樣有問題,在主浴室內,賴達明發現,座廁水箱並未安裝穩固,指長期使用會增加供水喉的損耗,增加爆水管風險,因此建議在水箱後方唧膠固定。而測試花灑時,浴缸水龍頭上連接花灑的駁喉出現漏水,估計是「未扭實」或是裏面的螺絲圈鬆掉。此外,廚房層架上有小配件易鬆脫掉落、主客浴室門背均有隙縫需要修執。

他又特別提醒,全屋各個洗手盆中,只有廚房的洗手盆設有滿水口,讓水位達至一個高度時可以自動排走,但屋內兩個廁所的洗手盆均沒有滿水口,因此屋主日後開水後記緊要適時閂上,以免全屋水浸。

多處牆身批盪有空鼓

空鼓,是指批盪與結構牆之間黏合不實的情況,在三項問題之中,此項最為嚴重。賴達明在檢測期間,敲打全屋的牆身和地板,並在多處敲出空心的「咚咚」聲。首先是客廳側的橫樑上,有一大片「空鼓」,在主人房和客房的高位亦有發現,「空鼓其實係啲批盪本身未痴實,第時容易爆裂同剝落,今次我哋喺高位見到,如果係床頭或者第日行過時啲批盪跌落嚟,有機會會傷到人,必須處理。」他認為,入伙前需要鏟去批盪重新再做,才能保障安全。

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整體而言,賴達明為這個單位驗樓評分為68分,屬中規中矩。他表示,單位的地板、電器、來去水等方面相對做得較好,而油漆更是在近年所見單位之中屬手工優良,但14項工種之中,批盪、窗及欄杆三項工種評為零分,令單位大大扣分。



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