政府放寬按保 利嘉閣:細價樓交投量連升5個月 金獅花園增10倍

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政府放寬首置的按揭保險限制後,刺激二手成交增加,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,放寬限制後中細價及中高價銀碼的交投同時上升,相信隨著換樓鏈進一步啟動後,700萬至1,000萬元的中高價物業交投將有機會持續增加。

700萬以下交投佔近7成

他指,綜合土地註冊處最新資料,10月份全港共錄1,941宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(2,852宗)比例近68.1%,較九月份約65.7%增約2.4個百分點,連續5個月上升,惟預期11月份變化幅度不大,主要因為放寬8成及9成按保後,同時惠及中細價及中高價物業,兩者佔比均有機會增加。

上月嘉湖山莊的交投量,亦按月升56%,錄得42宗登記。(資料圖片)

若以十大活躍成交地區作分析,上月樓市相繼浮現好消息,當中屯門區上月錄得171宗登記,較9月的145宗上升18%,繼續排名首位。至於升幅最大者為將軍澳區,上月共錄88宗登記,按月漲83%;而荃灣及元朗區亦分別大升60%及51%至96宗及125宗;另外,按月唯一錄得跌幅者為土瓜灣區,月內僅錄得69宗買賣,按月跌26%。

金獅花園交投量增10倍

以屋苑層面分析,在市況好轉之下,上月購買力大舉回流中細價盤身上,令十大熱門中細價屋苑買賣登記量大部分錄得倍數升幅;當中升幅最顯著者為大圍金獅花園,交投量按月大增10倍,由9月只有1宗升至上月共11宗;而東環、尚悅及荃灣中心亦分別錄得7倍、3倍及2倍的升幅。至於成交最旺、排榜首的嘉湖山莊亦按月升56%,錄得42宗登記。



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