新盤低開搶客 嘉湖山莊造價受壓 2房降至475萬沽

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中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示,天水圍新盤以低價推售,認購反應熱烈,區內二手交投淡靜,造價亦偏軟。嘉湖山莊新近錄得兩宗成交,麗湖居4座中層E室,實用面積446平方呎,兩房間隔,叫價528萬元,最終減價53萬元至475萬元沽出,平均實用呎價10,650元。

新盤低開搶客原業主於1998年10月以125萬元買入單位,現轉手帳面獲利350萬元,單位於21年間升值2.8倍。

伍耀祖又表示,樂湖居1座低層E室同日亦錄成交,實用面積448平方呎,議價後以489萬元易手,平均實用呎價10,915元。據悉,原業主於2014年7月以285萬元買入單位,持貨逾5年,帳面獲利 204萬元,升值72%。

新地(0016)旗下濕地公園項目Wetland Seasons Park開售在即,首批平均呎價低於1.2萬元,低過區內部份二手屋苑。



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