世邦魏理仕:甲級寫字樓租金續跌最多10% 「去中環化」趨勢持續

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受全球經濟風險因素升溫影響,加上本港反修例所引發的示威活動持續,本港甲級寫字樓市場租賃需求放慢,世邦魏理仕估計,今年整體擴張需求持續放慢,甲級寫字樓租金預期全年將下跌5%至10%,特別是中環區跌幅達10%;資產價格或下調至10%至15%。

去年寫字樓空置率急增

世邦魏理仕辦公樓執行董事駱應銘表示,去年寫字樓空置率在主要核心區攀升,大中環區空置率由2018年底的1.3%,升至去年底的3.4%,是2014年以來新高;大中環區寫字樓租金亦見按年下跌5.9%,創自2012年以來最大年度跌幅。

駱應銘指,今年非核心區、新建而更具成本效益的寫字樓空間將會受追捧,「去中環化」的趨勢令港島東空置率保持在較低水平,甚至支持租金水平按年增長6.4%,表現強勁,雖然估計整體寫字樓租金或下跌,但相信,港島東會有最多5%升幅。

寫字樓空置率在主要核心區攀升,其中大中環區空置率更升至3.4%。(資料圖片)

投資者積極收購酒店作「共居空間」

另外,世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,地緣政治緊張局勢,將繼續影響本港投資市場情緒,不過留意到有投資者積極收購全幢酒店,計劃將其改建為共居空間(co-living),因此去年全年錄得酒店成交額達83億港元,比去年同期增長24.8%。

他又預料,在尋求增值型投資機會和5G科技發展需求下,工業市場包括數據中心將繼續成為較活躍的資產類別。



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