世邦魏理仕:地舖租金按季大幅下跌逾10% 創21年來最大跌幅

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中美貿易談判,及受反修例示威持續影響,本港訪港旅遊及零售業受到嚴重拖累,7月和8月的零售業總銷貨值均錄得大幅下跌,零售業蕭條,連帶商舖成交「冰封」。

第3季整體地舖租金按季跌逾10%

世邦魏理仕發表報告,估計今年第3季整體地舖租金按季大幅下降10.5%,是1998年第一季度以來最大的季度跌幅;購物商場的租金持平,惟年內地舖整體租金或再跌5%至10%。

不過,雖然租賃市場活動在季內表現欠佳,越來越多零售商因持續的示威活動,對擴張或搬遷變得更加謹慎,但同期仍錄得時裝和化妝品零售商簽署新租約。

世邦魏理仕表示,第3季整體寫字樓租金水平按季下跌1.7%,是自2012年第一季以來錄得最大季度跌幅。(資料圖片)

甲級寫字樓租金按季跌1.7%

甲級寫字樓市況亦同樣受影響。世邦魏理仕指,第3季度甲級寫字樓的凈吸納量僅錄得25,400平方呎,空置率攀升0.3%至6.5%。整體寫字樓租金水平按季下跌1.7%,是自2012年第一季以來錄得最大季度跌幅,其中大中環區表現最差,租金水平按季跌2.9%;九龍東的高空置率亦將租金水平拖低,按季下跌1.7%。

另外,目前租戶大多採取觀望態度,不少企業推遲包括去中心化等的成本控制措施,包括搬遷至非核心區域等活動的新租約按季減少86%。

至於房地產投資活動亦大幅減慢,報告指,第3季投資營業額按季跌44%至124億元,是2016年第2季度以來的最低季度總記錄,沒有來自中國的買家在第3季完成任何收購,是自2009年第四季度以來第1次沒有進入市場,大部分收購活動的投資者來自本地。



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