【武漢肺炎】樓市難吹「大疫風」 好友料升幅打折︰炒家基本絕跡

撰文:許世豪 林樂謙
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被稱為武漢肺炎的新型冠狀病毒疫情持續擴散,市民擔心2003年「沙士」重臨。受去年反修例所引發的示威影響,加上今次「武漢肺炎」的夾擊,瑞銀日前估計,如果今次的疫症令本港經濟遭遇「沙士級」的情況,預期首季實測GDP按年勢收縮6.6%。

一旦經濟轉差,首當其衝必定是資產市場,包括樓市。有專家估計,單計上半年樓價將跌逾7%;也有代理相信,樓市不會如「沙士」般差,但升幅將收窄。

市場憂慮疫情令本港樓市轉差,紀惠集團行政總裁湯文亮出席電台節目後表示,雖然本港有針對疫情推出措施,以及美股反彈,但本港樓市前景仍未明朗,估計全年樓價易跌難升,上半年樓價有7%至8%跌幅,「下半年如果形勢好,會輕微升返啲,打唔打和好難講,就算全年跌10%以內,都算好好啦個市!」他又指,不建議現時買樓或入市。

湯文亮相信,全年樓價易跌難升,上半年樓價或有7%至8%跌幅。(資料圖片)

廖偉強:升幅有「折扣」

利嘉閣地產總裁廖偉強年初估計今年樓價將「噴射式」升10%,他指,當時的預測未計及疫情大爆發,因此估算相對樂觀,現時估計,樓價升幅一定有折扣,但只要疫情不失控,樓價不會大跌。

翻查資料,2003年沙士肆虐時,淘大花園呎價四個月內累跌約兩成,中原CCI期內徘徊於31點,與現時企於177點有「高山低谷」之別。不過,廖偉強認為,此一時彼一時,「﹙當時﹚由97年底亞洲金融風暴開始,時任行政長官董建華之後提出『八萬五建屋計劃』,大家覺得供應會增加,加埋『沙士』先令樓市雪上加霜。」

廖偉強料今年樓價升勢,會較他早前估計的10%少。(資料圖片)

炒家絕跡  業主持貨能力強

廖偉強又指,當年另一個令樓價大跌的因素是,亦有不少炒家「炒樓」,一旦經濟轉差,他們的持貨能力較差,才令樓市出現骨牌效應;相反目前炒家基本絕跡。

綜合市場資料,新春長假期一手買賣少於20宗,而過去4天長假期十大屋苑僅錄3宗成交。他指,準買家未有積極睇樓,業主亦會擔心,「唔知你帶咩人上去睇樓。」因此相信,以往於過年後均出現的「樓市小陽春」,有機會不會於2月份出現,未來樓價走勢要視乎疫情,惟業主恐慌性減價機會細,「若果未來14日控制得到,咁樓價會樂觀啲。」廖偉強稱。

汪敦敬籲買家可議價3至5%。(公司影片截圖)

祥益汪敦敬:買家可趁機議價3至5%

祥益地產總裁汪敦敬認為,是次疫情不會如2003年沙士時期般,對本港樓市造成重大打擊,本月初該行簽單量升逾1倍,武漢肺炎於農曆新年前爆發後,初一至初四的成交回復正常,反映市場稍微「降溫」,但並無影響買家購買力,不會對樓市產生下行壓力。

他續指,未來7至10日是疫情的關鍵時期,若受感染人數逐漸下降,市場購買力便會重新積聚,部分買家願意「止賺」沽貨,料逾三分之一成交可減價3至5%,建議買家大膽議價。

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