【美國減息】林浩文料港正步入衰退 預期樓價跌10%

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美國大幅減息,顯示疫情擴散,無可避免嚴重影響全球經濟及股市波動,美國市場亦無可幸免。美國聯儲局亦表明會維持低利率直至經濟復甦。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計香港銀行這次有壓力要跟隨減息,這表示未來1、2年香港仍會維持低息水平,這有利發展商及投資者控制資金成本,以及支持樓價不會大跌。

不過他指出香港經濟正步入衰退,部份行業已出現結業潮、裁員、無薪假或減人工。這正影響一般住宅的購買力,所以估計樓市已步入調整期,今年住宅樓價會下跌約10%。他指出政府提出定息按揭措施给買家多一個選擇,減少息口波動的影响。但在現時低息環境下,對買家吸引性低,這不是合適時間推出這政策。

他又表示零售、飲食、酒店及旅遊業是疫情影響的「重災區」,香港經濟活動以「中小企」為基礎,有銀行推出措施「還息不還本」的安排,息口低可減輕還款壓力。



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