美聯：今年首4個月　逾四成租務成交月租低過1.5萬元

疫情下住宅租金持續回落，部份租盤月租跌至15,000元或以下的類別，帶動相關租務個案比率向上。據美聯物業促成的住宅租務個案計算，今年首4個月（截至4月22日）月租15,000元或以下的成交比率錄約42.1%，比起去年同期34.5%高出7.6個百分點，重上4成水平之餘，並創4年同期新高。

以分區計算，新界區佔約78.3%，九龍區（包括將軍澳及西貢）錄約17.3%：而港島區則僅佔約4.4%。

若以屋苑計算，嘉湖山莊98%租務個案，租金15,000元或以下；粉嶺花都廣場佔約97%；沙田第一城亦錄約64%。值得留意，部份傳統屋苑年內迄今更悉數為月租15,000元或以下，如牽晴間及沙田中心等；市區淘大花園亦同樣全數為此類銀碼的月租個案。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，除傳統屋苑外，近年新落成的新晉屋苑於今年亦有不少月租15,000元或以下個案，如大角咀利奧坊‧凱岸、屯門城‧點、元朗朗屏8號、將軍澳晉海等。