【屯馬線概念】土瓜灣樓價回落一成 區內代理︰仲有4球左右樓盤

撰文:林樂謙
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新冠肺炎疫情有緩和跡象,增加買家外出睇樓意欲,港鐵屯馬線沿線物業更是「樓市焦點」之一。事關,屯馬線第一期通車後,沿線的啟德、馬鞍山物業交投量上升,即將於明年通車的屯馬線第二期,新增宋皇臺、土瓜灣兩個地鐵站,區內物業升值能力亦備受關注。

有區內代理表示,受到疫情打撃,土瓜灣至宋皇臺一帶樓價較早前高峰,顯著回落約一成,該區仍出現約400萬元左右的單位,在疫情持續緩和後,上周末睇樓價量按周增加約五成,反映買家積累一定購買力,長遠支持該區樓價。

在樓價高企下,去年5月土瓜灣榮光街的收購價每平方呎約1.8萬元,接近新樓樓價。(羅君豪攝)

新盤搶高同區樓價

近年發展商密密收購市區舊樓,加上市建局推出舊樓重建項目,增加市區住宅供應,土瓜灣舊樓密集,自然發展商爭奪之地。最新市建局有土瓜灣及馬頭角一帶有18個發展計劃,在樓價高企下,去年5月土瓜灣榮光街的收購價每平方呎約1.8萬元,接近新樓樓價。

高昂地價加上建築成本,新落成的樓盤價格也不便宜,例如新地(0016)及市建局合作發展的土瓜灣北帝街Downtown 38,最新項目28樓H室的一房戶折實呎價售3.05萬元,挑戰土瓜灣區內呎價紀錄。

區內二手屋苑價格亦呈上升趨勢,翻查該指標屋苑成交紀錄,上月底翔龍灣2座高層A室,實用面積367方呎,以687萬元成交,呎價約18,714元,而2019年1月屋苑同座高層A室,面積同為367方呎,以600萬元成交,即同類單位價格在一年半升約14.5%。

置高物業董事總經理林巍表示,隨著疫情持續緩和,該行上週末睇樓量按周增加約五成,反映買家積累一定購買力。(羅君豪攝)

週末睇樓量升約五成

呎價水漲船高,但置高物業董事總經理林巍表示,該區目前仍有約400萬元左右的樓盤,「冧心」(lump sum)叫價較平的主要新盤如迎豐的開放式單位,以及樓齡30至40年的舊樓單位,以每平方呎1.5萬至1.6萬錄得成交。

他續指,去年社會事件引致交投量大跌、今年首季成交量按倍數上升,兩個指標屋苑翔龍灣及傲雲峰每月均錄逾10宗成交,其中三分一為區內換樓客,隨著疫情持續緩和,該行上周末睇樓量按周增加約五成,反映買家積累一定購買力,長遠支持該區樓價。

置高物業董事總經理林巍表示,該區目前仍有約400萬元左右的樓盤,叫價較平的主要新盤如迎豐的開放式單位,以及樓齡30至40年的舊樓物業。(代理提供)