香港蟬聯全球樓價最貴城市 住宅均價近千萬元!

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香港生活成本高昂,其中居住費用更是冠絕全球。世邦魏理仕發布「2020全球生活報告」,在全球39個重點城市的住宅市場數據與發展趨勢進行分析,報告顯示2019年全球住宅價格最高的十大城市有一半位於亞洲,香港則蟬聯「全球房價最高城市」榜首。新加坡排名第三,而上海、深圳和北京分別位居第四、第五、第六位。

世邦魏理表示,全球十大房價最高城市亞洲佔半。(世邦魏理仕提供)

2019年香港樓價升5%

報告顯示,綜合2019年數據,雖然香港經濟面對衰退,但樓價不跌反升,攀升近5%,而整體住宅成交量則下跌3%。而在住宅價格方面,香港以125.4萬元(美元‧下同)(約978.1萬港元)的住宅均價繼續高居全球之首;第二位則是德國城市慕尼黑,住宅均價為100萬元(約780萬港元);新加坡則以91.5萬元(713.7萬港元)排第三。

那麼1,000萬元預算,中環等核心商業區附近的一手新盤單位有何選擇?若參照近期新盤售價,英皇國際(0163)位於上環摩羅廟街的項目半山捌號,中層B室﹑面積311平方呎的1房單位折實後售價介乎960至990萬元,正好符合報告內提及的平均住宅售價。1,000萬元預算亦只可以從較小型單位入手。

1000萬元可以買入半山捌號中層B室1房戶。(資料圖片)

全球最貴住宅租金市場 香港排第三

既然入市所費不菲,租樓便成為另一個選擇。雖然香港並非全球住宅租金最貴的城市,但仍為三甲之內。報告指出,紐約是全球住宅租金最費的城市,以平均月租2,870元(22,386港元)排於首位;阿布扎比則以2,838元(22,136港元)排第二;香港以2,682元(20,919港元)的平均租金排第三。十大房租最貴城市排行榜中有四席是中東城市,主要受外籍租戶支持。

報告又指,全球39個重點城市中,有31個錄得住宅價格上升,但平均漲幅只約為2018年的漲幅水平的一半,顯示住宅價格增速有所放緩,反映各地政府實施各項降溫措施,以保障市民負擔能力。

香港蟬聯全球房價最貴城市

除了住宅相關價格,《全球生活報告》亦對日常消費數據進行分析調查,例如在香港買一杯咖啡的平均價格約為4.63元左右,位列「最貴咖啡榜」第4位,與排名首位的迪拜價格只差35仙。相反,香港中等檔次餐廳兩人用餐費用約為51.33元,位於排行榜上第22位,排名首位的紐約(90元),花費較香港昂貴75%。



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