萊坊林浩文﹕多項不利因素下樓價僅跌2% 料全年跌5%

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過去一年,香港社會先後受到社會事件及新冠肺炎疫情影響,市場上不時傳出減價促成交個案。那麼本港樓市實際情況如何?萊坊執行董事林浩文表示香港現時住宅樓價並無出現太大跌幅,由上年的社會運動到今年新冠肺炎疫情等一籃子不穩因素影響下,只跌1%至2%,反映本港樓市仍然穩健,預料樓價調整幅度約5%。

疫情期間,對零售及酒店業受嚴重打擊,林浩文料商業用地、地舖售價跌約10%左右。隨著近月本港疫情放緩,一手樓市場開始回穩,成交數目上升,反映一手盤購買力仍然存在,樓市荃如2003年出現U型或V型反彈。

他預料一手、二手住宅物業全年成交宗數,介乎5.6萬宗至5.8萬宗。

萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶表示,疫情對市場的影響比社會運動更嚴重,香港寫字樓市場有減少規模的趨勢,客戶亦更願意搬去如九龍區等樓價較低的地區。

受疫情拖累,內地樓市銷量數字及施工地盤數目均受影響,萊坊大中華區研究及諮詢部副董事王兆麒表示在疫情放緩後,首先復工的施工地盤是基建項目,房地產項目在三﹑四月才開始復工,所以難以要追回全年預定的數字,所以預計會與預期數字將會相差20%。



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