新冠肺炎|利嘉閣:工商舖半年買賣創新低 料下半年或報復性反彈

撰文:林樂謙
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本地爆發第三波疫情,確診人數持續增加。利嘉閣(工商舖)引述土地註冊處資料顯示,截至6月30日為止的2020年上半年,全港共錄得1,418宗工廈、商廈及店舖物業買賣登記,涉及登記金額達212.66億元,創歷史新低,主要由於疫情肆虐影響,環球多國封關,商業活動及旅遊消費均見急挫,令市場人士暫緩入市所致。

利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,過去多個因素打擊工商舖市道,包括社會運動及疫情等,而疫情仍然反覆,不過他認為只要疫情受控,加上港區國安法令社會狀況轉穩,下半年工商舖市場或會出現報復性反彈,整體買賣登記量料回升28%至1,820宗的水平,至於造價仍有壓力,料半年回升約15%至245億元,以工廈及商廈的登記量跑出。

他又提到,由於該行看好工商舖前景,會繼續增聘人手,亦會考慮擴充門市。

料下半年核心區舖再跌兩成

政府最新制食肆於晚上禁止提供堂食,利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,限聚措施令已好轉的舖市,尤其餐飲相關行業再度受壓,目前食肆已暫停洽談買賣或租賃舖位,若疫情可於一個月內受控,舖市才有生機。他料下半年每月平均錄70宗登記,較上半年跌2%至420宗,涉及金額跌12%至約95億元,其中核心區舖位因復甦進度緩慢,價格料下跌兩成,至於民生區料可企穩持平。

商廈方面,利嘉閣(工商舖)地產商業、商舖及投資部營業董事徐康達指出,由於社會運動轉趨平穩、疫情有望減退,以及內地公司回流香港上市,估計第四季商廈租務及買賣將轉趨活躍,又認為下半年租金將見底,料有不少公司在租約期滿時轉租,有助激活整體市場。他補充,下半年不排除經濟反彈,內地或有惠港措施出爐,預期下半年登記量料反彈55%至約400宗,金額回升35%至50億元。