【驗樓】屯門弦海獲66分 浴室設計多漏洞 水浸或牽連鄰居

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屯門為近年新盤供應重鎮之一,其中,莊士中國在2018年10月推售的屯門單幢盤弦海,主打細戶型,近日陸續收樓,記者與資深驗樓師賴達明(明哥)驗收一個中層開放式單位,面積232方呎,售價386.4萬元,呎價16,657元。單位雖然面積不大,但發現的問題頗多,明哥表示,單位及浴室的設計存有漏洞,「我建議買定家居保,萬一水浸都冇咁傷」。他又指,問題比我想像中多,「出面私樓比較少見。」

弦海位於業旺路,臨屯門河而建,位置鄰近龍門居,步行往輕鐵龍門站約需6至10分鐘路程,而步行往屯門站則需時約15分鐘。

未進入單位之前,經過樓層走廊已略感壓迫,因為走廊的闊度只有大約1.6米,記者身型瘦削才勉強容得下兩個身位,兩側的單位密密麻麻。

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進入單位後,要經過一條長走廊才到廳堂,走廊一邊是浴室入口,亦是今次明哥形容驗收問題較嚴重的地方。當中,浴室地台的維修栓口蓋,未有妥善封好。明哥形容「好肉酸,你見到個底啲泥。」洗地時,容易令地台磚底積水及滲水,輕則引致地台磚底發臭,重則令水流滲漏至下一層單位,影響他人。

地台斜水不足 水浸風險大

明哥又補充,維修栓口蓋原本是用作通渠或檢查之用,平日需要用防水膠邊封好。此外,單位的漏水及水浸風險亦頗大,因為浴室地台斜水不足,水難以流往排水口,容易長期積水。事實上,在開始驗收之前,地上也有灘水。

連環設計不足 水浸或牽連鄰居

同時,浴室洗手盤沒有滿水口,深度較淺,一旦忘記閂水喉,水容易溢出。明哥指,「開水之後,千祈唔好行開,因為冇滿水口,啲水可以好快湧落地下。加上(地台)冇斜水,啲水容易湧出浴室外,浴室門口又冇門檻石。簡單而言,你唔記得閂水喉,就好易成間屋都水浸,仲有呢度(栓口蓋)未封好,水就滲埋落去下面。」

同時,單位大門亦沒有門檻石,「最驚啲水直湧出走廊,牽連隔離單位。」所以他建議購買家居保,「萬一水浸都冇咁傷,真係冇辨法!」

明哥表示,浴室洗手盤的設計沒有滿水口,一旦業主忘記關水,水容易溢出。(歐嘉樂攝)

至於浴室的設備,如浴鏡櫃、洗手盤水龍頭、廁紙架、浴室座廁亦未有安裝穩固,有鬆及可搖晃。企缸則沒有漏水情況。

玻璃、鋪磚大扣分

明哥又發現,單位的玻璃質素欠理想,浴屏玻璃有崩花及浴屏框有刮花。另外,露台趟門玻璃亦現刮花,圍欄各有一塊玻璃出現刮花及崩花。明哥坦言,玻璃的花痕及崩位均已超標,露台趟門玻璃更有機會不能以打磨處理,需要更換。

另外一大扣分是鋪磚,扣至只得0.47分,原因是窗台玻璃幕牆框底部有4塊空心磚,明哥形容,「都空得幾犀利。一方面(磚)容易爆裂同剝落,驚跌落街,另一方面有個(磚)近窗邊,驚會滲水,增加漏水風險。」

而露台牆磚都有多處掃口孔,明哥認為修補填封即可。此外,單位牆身有油漆污跡及一處空鼓批盪,明哥建議空鼓批盪可剷走重做。

↓其他執修問題逐格睇↓

發展商:大部分執修工作已完成

整體表現而言,明哥總結是次單位主要問題,分別是浴室存在漏水隱憂、滲水風險較大,很多浴室設備安裝不夠穩固、玻璃質素欠佳等。「問題比我想像中多,呢個單位(面積)細,問題多,相對扣分比例會較大。」他繽指,「出面私樓比較少見(咁多問題),除非係公屋、資助房屋先可能會咁(多問題)。」不過,明哥也讚油漆、地磚、廚房櫃造工不錯。最後評分為66分。

針對上述問題,發展商回應指,已收到業主提交的修繕項目清單,除浴屏框正等待物料供應外,其餘執修工作已經完成,而浴室地台維修栓口一項亦已跟進,現待業主驗收。

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