林鄭PLAN一周年 中價物業成交急升47% 美聯籲加大放寬按保力度

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去年《施政報告》推出「林鄭Plan」、即放寬首置人士的按揭保險樓價上限,實施至今近一周年,部分中價樓的交投量明顯上升。美聯物業建議,將新按保措施,進一步放寬至1,000萬至2,000萬元物業,由現時的五成增至七成。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,措施的效果可為立竿見影,參考今年首9個月,二手住宅註冊量合共錄得34,591宗,較去年首9個月的32,001宗,升約8.1%。而按物業價格水平劃分,逾600萬至1,000萬元類別的二手註冊量,由去年首9個月的9,747宗,大升約47.7%至今年首9個月的14,399宗。

中價樓二手成交量按年增47%

不過,其他價格類別的住宅物業,交投量卻出現回落,其中逾2,000萬元二手住宅註冊量,由去年首9個月的1,296宗,跌約兩成至今年首9個月的1,033宗;至於600萬元或以下物業按年跌約9.1%至15,430宗;逾1,000萬至2,000萬元物業則跌約6.6%至3,729宗。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出,回顧新按保措施實施的一周年,買家選用高按比例曾創紀錄新高,如在7月份,新取用按揭保險計劃貸款宗數,佔整體按揭貸款宗數達31.4%,數據較去年10月前的約10%佔比,明顯上升。

美聯:維持全年樓價升5%預測

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新按保措施對推動上車換樓的成效顯著,建議政府進一步將1,000萬至2,000萬元的物業按揭成數上限,由現時的五成增至七成,以及全面取消壓力測試。

布氏又估計,第四季一手新盤將「報復式」群推,料季內新盤銷售量有望反彈至6,000伙,屆時將創近17個季度、即逾四年新高;二手方面,預計全年二手將「價量齊升」,料註冊量按年升逾一成,預期樓價維持全年升3至5%的預測。

左起:經絡按揭轉介首席副總裁曹德明、美聯物業住宅部行政總裁布少明、及美聯物業首席分析師劉嘉輝。



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