租戶回歸?9月舖位租務交投量達449宗 創16個月新高

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零售舖市租賃交投量由低位回升,中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,9月份錄得約449宗舖位租務成交,為去年5月錄得約488宗後的新高記錄,亦較今年8月份的396宗按月高出13%。按成交樓面面積計算,9月份涉及租用樓面面積約80.98萬方呎,較8月份的55.61萬方呎高出約45%。

不過他指出,由於市場上大樓面退租個案持續,此消彼長下,吸納量仍有待改善,預計未來數月核心區商舖空置量仍會持續橫行,相信難以於短時間內回調。

上月中環舖位空置率最嚴重

各區空置情況方面,9月份本港五大核心消費區,包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀及旺角的商舖空置率續升,幅度由0.05至0.38個百分點。其中,尖沙咀區升幅最高,由8月約16.48%升至最新約16.86%。

而五區中空置情況最嚴重為中環,9月份舖位空置率約20.45%,按月上升約0.07個百分點。至於另一個港島核心旅遊區銅鑼灣,月內商舖空置率同樣增加約0.07個百分點,不過整體空置率就為五區中最低,錄得約11.66%。

黃氏續表示,上月市場多個零售品牌相繼退租,例如太子珠寶鐘錶就提早近一年,退租其位於尖沙咀北京道10號地下至2樓共3層的旗艦店,總面積約13,878方呎。據知,舖位月租約312萬元,原定租期至明年8月。

港島區方面,位於銅鑼灣羅素街22至24號全幢涉共4層的巨舖,租戶亦已遷出,該舖總面積約8,892方呎,原本月租約500萬元,租客為意大利內衣品牌LA PERLA,租約於9月屆滿。



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