疫市變陣|波斯富街業主收回舖位賣海味 手袋店轉售平貨吸外傭客

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核心購物區舖位空置率極高,業主「疫下」均要變陣應對,除以平價短租予賣口罩、手機配件的小商戶,有業主索性收回舖位自用。銅鑼灣波斯富街一個一線地舖,原本由連鎖鐘錶品牌租用,惟遷出近一年來一直丟空,業主決定自行開店,經營海味特賣場;另外,亦有皮具手袋店租戶,兼賣其他平價產品,力攻外傭市場。

舖位原由天梭表以45萬租用

上述的舖位位於波斯富街84至94號寶富大樓地下E舖,面積約500平方呎,店內任職的葉先生表示,該舖過去一直由鐘錶店承租,去年遷出後,老闆(舖位業主)一直未能租出舖位,最終收回自用,做回老本行賣海味,目前已營業數個月。他指,自用只是暫時性質,「如果租得出都想租出去。」

葉先生又指,中秋節前一段時間生意有略為好轉,後又回復淡靜,估計下一次生意轉旺要等待至農曆新年檔期,零售市況相信要待通關後才恢復。據了解,上址2013年起由瑞士連鎖鐘錶集團Swatch Group旗下品牌天梭表TISSOT,以每月約45萬元承租,及後在2016年略減至約40萬元。不過該品牌在2019年8月合約到期遷出,隨後長租叫租約25萬元,一直無人問津。

代理:收回舖位自用並不常見

對於有旺區舖位業主收回舖位自用,中原工商舖董事總經理潘志明指,此類情況並不常見,因持有核心區舖位的業主,大多為具實力的投資者,物業一般用作收租。惟市道欠佳,業主難覓長租租客,只好接受現實短租舖位,不過目前銅鑼灣吉舖量實在太多,短租租金也有下降趨勢,如羅素街有地舖短約租金跌穿10萬元。

銅鑼灣人流較4月份進一步跌兩成

事實上,銅鑼灣目前多條主要街道的地舖,已改作短租。不過即使成功進駐人流暢旺的地段,生意也未必得到保證。如羅素街與利園山道一個單邊舖位,由手機配件店短租,店舖一位不願上鏡的職員陳先生表示,該店在疫情第二波、即約4月份起進駐羅素街,惟經歷第三波疫情,市民消費模式改變,街上人流較4月再少約20%,紅日假期與閒日的人流分別不大。

據悉,上述單邊舖位面積約600平方呎,短租租金每月約10萬元。目前舖位長租叫租約50萬元。該舖的舊租戶同樣為天梭表TISSOT,舊租每月約60萬元,惟今年6月份已退租遷出。

手袋店轉型賣更低檔產品 攻外傭生意

此外,受疫情影響,個別短租客需調整產品類別,出售檔次更低的貨品吸客。如怡和街11至13號5號舖,面積約700平方呎,原由皮具手袋店以每月約7萬元短租。該店負責人丁太表示,市道好時,店內主要售賣手袋,銷售額曾達每日數萬元。不過,目前已跌至一日數千元生意也做不到,她形容,現時生意額較高峰期回落近六成。

她續指出,目前已近乎完全沒有旅客生意,本地客的消費意欲亦不高,公司只好兼賣更平價的產品,主打「姐姐(外傭)生意」,「好多外傭會買嘢寄返去鄉下,但就買唔起好貴嘅產品。」



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