近兩年來首宗蝕讓 投資者425萬急沽荃灣中心 料實蝕93萬

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一向為上車熱門屋苑的荃灣中心,罕有地出現勁蝕近「一球」的二手成交。據區內代理指,荃灣中心過去兩至三年內未曾出現蝕讓二手買賣,更直指屋苑「連凶宅都有得賺」,對是次「正常」單位需要蝕讓離場也不明所以。

持貨僅一年多 帳面蝕27萬

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示,荃灣中心4座中層A室,實用面積324平方呎,早前以「蝕讓價」430萬元放盤,新近以425萬元沽出,成交呎價13,117元,較銀行估值低近一成。他指,單位原業主於2019年9月以452萬元購入上址,故持貨一年多,帳面已蝕讓27萬元。

不過,計及去年入市時支付的13.56萬元稅款,加上因持貨不足三年轉手而需支付樓價約一成的額外印花稅(SSD)42.5萬元,再連同代理佣金及律師費約10萬元等,預計實際損失近93萬元,相當於賣出價的兩成。

買入收租 因個人原因蝕讓急走

鍾家豪表示,原業主為一名投資者,買入上述單位後一直作收租用途,月租約1.1萬元,近日因為個人原因需要蝕讓急走,未知是否睇淡後市。他又指,近兩至三年來,除上述最新個案,荃灣中心幾乎沒有任何蝕讓買賣,更指該屋苑「連凶宅都有得賺」,不理解上述單位為何以低價出售。



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