租樓攻略|年底五盤入伙 康城LP6湧350個租盤 曦臺兩房兩萬有找

撰文:黃皓琳
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每當有新盤入伙,亦是準租客覓「平靚正」租盤的黃金機會。臨近年底,仍有多個大型新盤緊接入伙,主要集中新界區,伙數最多為日出康城,其中LP6提供逾2,300伙,目前收樓階段已錄約33宗預租個案。其他入伙盤有馬鞍山泓碧、元朗山水盈、白石角朗濤,至於九龍區暫只有油塘曦臺。

LP6 湧現350個放租盤 一房叫租1.2萬起

日出康城年內先後有兩大盤入伙,受惠區內康城商場The LOHAS 開幕,區內租賃交投持續活躍,租盤吸納迅速。最新「登場」為第六期項目LP6,全盤涉及2,392伙,12月中收樓,至今已錄約33宗預租,主要為一、兩房戶,成交月租由1.2萬至1.7萬元,平均呎租約35元。

LP6平均呎租低MALIBU一成

中原地產副分區營業經理蔡榮標表示,現時LP6約有350個放租盤,最平一伙屬3B座低層J室,面積309平方呎一房,現叫價1.2萬元,呎租38.8元。至於同區MALIBU於今年7月底收樓,高峰期有逾250個放租盤,至今尚餘約68個,平均成交呎租39元,較LP6高約一成。不過MALIBU的一房面積最細有356平方呎,LP6標準一房最細約307平方呎。

東九龍曦臺兩房每呎叫租近35元

至於九龍區的入伙盤「代表」有油塘曦臺,全盤兩座、共326伙,12月初開始收樓。有該區代理指,項目暫未錄得租務成交,不過,現時有約20個放租盤,平均每呎叫租由37至48元不等。其中,兩房的最平叫租單位為2座低層A室,面積約547平方呎,每月叫價1.9萬元,呎租34.7元。

泓碧呎租38元起 貼近同區二手

若然物色新界東,馬鞍山泓碧已於11月陸續入伙,全盤涉547伙。據美聯物業首席高級營業經理黃家樂表示,泓碧暫錄5宗租務成交,成交呎租介乎38元至48元。目前放租盤約有49個,最平一伙為5座低層G室,面積314平方呎一房,現叫租1.38萬元,呎租近約44元。

參考同區90年代落成的新港城,上月的成交租金介乎1.3萬至1.85萬元,呎租34元至44元,與泓碧接近。

朗濤一房叫租1.45萬起

而同屬供應重鎮的大埔白石角,新近入伙有朗濤,全盤約723伙,同樣在11月底開始收樓,已錄得多宗租務成交,平均成交呎租約33元。據了解,現時朗濤有約40多個放租盤,入場租金由1.45萬元起,屬於8B座中層B室,面積393平方呎,屬一房,向西北方,呎租約36.9元。

山水盈開放式上月9800元租出

若然預算再低一點,或可考慮元朗或屯門區。上月入伙的元朗山水盈,全盤提供331伙。由於項目仍在收樓程序,迄今暫只有5個放租盤,租金由1.1萬至2.8萬元,呎租由29元至37元,入場租盤為開放式戶,面積300平方呎,叫租1.1萬元,呎租約36.7元。

山水盈上月則錄3宗租務成交,成交月租由9,800元至2.8萬元。

山水盈暫時只有5個租盤。(資料圖片)

屯門區不乏萬元以下租盤選擇

屯門區仍然是最低水的選擇,區內如御半山、弦海及上源,上季起已陸續入伙,至今仍有不少租盤待租。當中,御半山涉522伙,現有38個放租盤,上月錄22宗租賃成交,呎租由28元至38元,當中一個面積250平方呎開放式單位,以月租9,400元租出。

弦海全盤涉及371伙,上月成交租金由8,200元至1.5萬元,本月暫錄1宗租賃成交,屬開放式單位,呎租44元。有區內代理透露,新盤的租金與數十年樓齡的二手樓租金相若,如屯門時代廣場入場租金一萬元起,故新盤相對吸引,弦海現時尚有40個租盤。