驗樓|白石角朗濤獲87分 露台通透易走光 打開鏡門「照唔倒人」

撰文:黃皓琳
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大埔白石角近年先後有約7個新盤落成,新近入伙有鷹君旗下的朗濤,位置臨近海濱長廊,亦最靠近科學園。記者隨資深驗樓師詹濟南(詹Sir),前往驗收朗濤一個面積約1,010平方呎的三房單位,作價1,800萬元。單位需要執修的問題不多,不過詹Sir 形容個別設計「怪雞」,單位最終仍獲87分高分。

手工問題可輕易解決

手工方面,驗收過程中,詹Sir 發現單位內的部份牆身及天花出現有鬆批盪、污漬及不平滑,但可輕易解決。詹Sir 建議,有鬆批盪可拆除及重做,其他油漆問題則可以扇灰及重髹解決。此外,部份門框及玻璃出現花痕及污漬;鋪磚亦有崩花、污漬、空鼓及夾口有孔等問題。

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設計方面,詹Sir 分別在房間、浴室及露台多處發現不少「特別」之處。其中,就浴室的鏡櫃設計,詹Sir 形容是「怪雞」。記者站在鏡櫃前方,打開櫃門至呈90度角,門內側靠近鉸位設有一塊鏡,惟該鏡是「照唔倒人」,用家需要「轉位」站至座廁旁的罅隙,才能勉強「入鏡」。

櫃門面呈坑紋設計 易藏污納垢

而不論是鏡櫃內的層架,或是鋅盤下面的抽屜,深度不足,難以能擺放大件物品,實用性偏低。此外,浴室的櫃門飾面呈坑紋設計,惟坑紋罅隙容易藏污納垢,不易清理,詹Sir 笑指「呢啲清潔先攞你命,要搵枝牙籤慢慢撩。」

主人房呈梯形狀

由於大樓的建築呈輕微弧形,故主人房不是完全方正,而是呈梯形狀,即近窗位置相對較窄,近房門的位置較闊,擺放傢具或需花點心思。

露台太「通透」 女士需注意走光

客廳部分,落地玻璃趟門連接露台,露台的圍欄面亦用上全玻璃設計,視覺相當通透,可引景入室,詹Sir 大讚露台的玻璃質素不俗。但他亦提醒業主要留意兩點,一是玻璃太大塊,難以進入大廈電梯,「如需更換玻璃,可能要借用吊船運送,好大工程」。

其次,單位之間的露台距離較近,全玻璃的欄面又相當通透,「如身處較高層單位的女士,在使用露台時或需留神會否走光。」此外,露台的燈具是以膠索帶繫在欄邊,詹Sir 形容做法「比較求其」。而露台的去水位,設在角落貼近地磚的位置,日常清理不容易,詹Sir 指如有沙石雜物 ,「要好辛苦伸隻手撩佢出黎。」

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業主:景觀開揚 比想像中好

收樓後,業主王太對單位的開揚景觀甚為滿意。她指項目樓層少,密度低,「比想像中好,能望到海景,唔駛樓望樓。我初時以為啲景會被block(阻擋)曬,又以為得個廳嘅景觀會好少少,但原來行入三間房間,景觀同個廳都好接近。」被問到對樓價的看法,王太表示單位是用作自住,故不太擔心樓價會否下行,「自己能負擔便可。」

而發展商就上述問題回覆時指,玻璃窗崩花,已著承建商執修,個別位置會作出更換。除個別位置玻璃的工程物料訂購及付運需時,其餘項目的檢查及執修經已完成,業主亦到場驗收及確認。

01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。

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