驗樓|長沙灣凱德苑油漆透底 明哥:已較過往居屋進步

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每年居屋「大抽獎」,市區盤定必成為搶手貨。於2019年接受申請的居屋長沙灣凱德苑,去年底陸續入伙,記者早前隨資深驗樓師賴達明(明哥)驗收凱德苑一伙的高層單位,面積約398平方呎,樓價約315萬元,評分只有55分,屬「尚可」(D-)合格水平,明哥指,分數雖然僅僅合格,不過整體質素較過往居屋有進步。

凱德苑位於長沙灣發祥街西5號,距離港鐵南昌站約5分鐘步程,前往長沙灣站則需約15分鐘路程,鄰近有南昌站上蓋商場V Walk,交通購物配套算完善。(余俊亮攝)

由於居屋交樓不會提供地板、圍欄、假天花、浴櫃及廚櫃,故此五項工種不在計分範圍內。而是次主要扣分位是油漆、門、鋪磚及門窗。明哥指,整體質素比過往居屋有進步,單位並沒有漏水問題,空心磚不算太多,其他執修問題亦「唔難執」。

門框及地腳線未有做好修口

扣分位之一為大門及房間門,其中,浴室門未有加上飾面防水;門框的膠邊未有「黏實」;而地腳線亦沒有用唧膠做好修口,出現罅隙。明哥提醒如在浴室洗地,水容易滲出浴室外。

同時,浴室的窗底發現有3塊空心磚,明哥形容「超曬標」,需要全塊磚更換。明哥透露,如在空心磚上放置重物,或會因空心磚無法承載而壓破。另外,如空心磚積水,有機會令其變色,更甚的是防水層破損的話,令水滲漏至下一層單位。

此外,浴室的水龍頭有刮花及花曬有污漬。而浴室天花水喉的修口位未有修好及有修水裂紋。

明哥:修口其實好簡單 但都冇做

大門的地腳及門框同樣沒有做好修口,明哥直指,「呢啲(修口)其實好簡單,搵唧膠封左佢就可以,但(承建商)連唧膠都冇做」。另外,大門的門鉸未有調校好,加上有石屎落在框腳,令門線與門框間有虛位。如遇上較大的風壓,大門有機會「閂唔實」,需較用力才能把門鎖上。

油漆透底 明哥:好薄好透

另一大扣分位為油漆部分,明哥直言「油漆做得好差,好多位置透底,即係簡單黎講,好薄好透。」所以,他建議重新翻新牆身,扇灰、重髹油漆。此外,廚房也發現不少瑕疵,包括地台有一塊空心磚、鋅盤檯面有刮花。

減音窗礙景觀 明哥提醒:不能拆走

由於大廳外望高速公路,故單位設有減音窗,採雙層玻璃設計,料可減少約8分貝,從而減低分貝及保持通風。不過,減音窗影響景觀,令窗外的景色變得模糊。明哥解釋,根據《環境影響評估條例》,如1小時內有十分之一的時間超出70分貝,便需要設置隔音設備,業主亦不能自行拆走減音窗。

不過,明哥提醒業主在清潔減音窗時,或需花上更多時間。在遇上大雨時,需要把窗關上,否則容易在窗台積水。

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