驗樓|油塘曦臺獲90分 露台摺門設三種開法 惟屋主或會被困屋外

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由宏安地產(1243)、旭輝控股集團(0884)合作發展的油塘曦臺,上月陸續收樓,記者與資深驗樓師賴達明(明哥)前往驗收一個面積約494平方呎的兩房單位,明哥大讚單位質素高、手工不俗,需要修繕地方不多,並給予90分高分。其中,單位內一個創新設計獲明哥大讚,更指「驗樓嚟講,我都係第一次見。」

油塘曦臺距離港鐵油塘站大約10分鐘步程,惟因項目位置鄰近工業區,故每當有貨車經過時,低層或受車聲影響。

主人房高位疑有20厘米空鼓

是次明哥驗收單位,並沒有發現漏水、玻璃崩裂及空心磚等常見問題,「整體嚟講都OK嘅,當然仲有野要執啦。」他表示,「單位衰一樣野」,就是主人房牆身出現兩處批盪空鼓,當中,牆身高位更發現估計有超過20厘米的批盪空鼓,日後有機會出現爆裂的風險。

明哥指,由於該批盪空鼓位處於房間牆身的較高位、靠近天花,且涉及大面積,故建議業主盡快處理,否則若日後相關位置鬆脫掉落,或會造成危險。

除主人房的批盪空鼓要處理,明哥發現單位外的冷氣(室外機)掣面表面邊沿位置未妥善封好,雨水有機會從罅隙流入,造成漏電或「跳掣」。明哥建議業主要求發展商將罅隙重新密封。

至於手工方面,明哥大讚單位的玻璃質素相對其他新樓好,並無發現太多「崩、花、裂」的情況;單位的鋪磚手工亦不俗,並無發現有空心磚,屋內亦無發現漏水的情況。

修繕地方皆屬輕微問題

單位經明哥仔細驗收後,發現需要修繕的地方都屬輕微問題。當中包括門鉸有鏽、門框及門扇有污跡、門框膠邊破損、門框及門扇玻璃刮花;客房幕牆外框膠邊破損;廚房門外木地板有鬆;浴室窗外冷氣製冷機頂有鏽、廚房爐頭有污跡;牆身油漆有收水裂紋;窗台石材輕微崩;牆邊掃口有罅隙;窗台框及圍欄頂輕微刮花;以及地台排水口及廁板之螺絲有鏽跡。

明哥建議業主將掣面罅隙重新封密,免得日後造成危險。(李澤彤攝)

明哥:第三種開法我都係第一次見

至於曦臺的露台設計,令擁有廿年驗樓經驗的明哥亦大讚。原來單位連接露台的一扇門,是採用「摺門」、「拉門」及「通風窗」三合一設計。除了一般最普通的全開模式、即把摺門全拉開,若果業主只想出入露台而不想打開整扇門,則可以選擇使用雙門、即拉開其中一邊門。明哥指,一般的設計最多只有摺門或拉門其中一種。

不僅如此,能獲明哥讚歎的是露台門的第三種開法,即透氣模式。當關上門後,手柄一扭,門即變為窗,上方輕微傾斜打開,產生如氣窗般透氣的效果。明哥表示,此設計不單具通風功能,好處是業主不用將整道門打開,「幾特別嘅,過往好少三合一門,特別是第三種,我都係第一次見,成道門扇可以咁樣打開通風。 」

不過此三合一設計亦有缺點,就是露台一方不設門柄拉手,故業主步出露台後切勿關門,否則如屋內沒有其他人,便有機會被困在露台,變成「有出無入」。明哥亦提醒,使用摺門時應多留意摺位,免被「夾手」。

露台地板設「檢查柵口」方便業主

此外,時下不少新盤的露台及工作平台地板,均以户外木材設計,惟若然要進行檢查,往往需要通知管理處將木地剷起,相當麻煩。不過,曦臺的露台地板則設有「檢查柵口」,明哥直指「呢個係一個幾好嘅設計嚟。」 明哥指,此設計主要方便業主在打風落雨時,可以將「檢查柵口」打開,檢查去水位有否垃圾或淤塞。

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